一、房屋认购书定金怎么退
要退还房屋认购书定金，需根据不同情况分析：
一是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如政策突然调整，使得购房人丧失购房资格，这种情况下，双方都不存在过错，开发商应退还定金。
二是收受定金一方存在违约行为。例如开发商在认购后将房屋另行出售给他人，这种情况下，购房者有权要求开发商双倍返还定金，以维护自身合法权益。
三是给付定金一方违约，即购房者自身原因不想继续购房，如无正当理由不签订正式购房合同等，一般情况下定金是不予退还的，但如果开发商在认购书中存在欺诈、胁迫等违法行为，导致购房者作出错误意思表示而支付定金的，购房者可主张撤销认购书，要求退还定金。
总之，能否退还定金需结合具体情况，依据相关法律规定来判断。
二、租房不退钱怎么处理
若遇到租房不退钱的情况，可参考以下方式处理：
一是查看租赁合同约定。合同是处理纠纷的重要依据，明确其中关于租金退还的具体条款，比如是否满足退租及退钱的条件、提前退租的相关规定等。若房东违反合同约定不退钱，租户可据此与其协商。
二是尝试协商解决。主动与房东沟通，清晰、理性地说明要求退钱的原因和依据，争取友好协商解决，这是较为高效且成本较低的方式。
三是寻求第三方调解。若协商不成，可向当地的居委会、街道办事处等相关部门反映情况，请求调解，第三方介入可能促使问题解决。
四是通过法律途径解决。若调解也无法解决，租户可收集相关证据，如租赁合同、支付租金凭证、沟通记录等，向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。法院会依据事实和法律作出公正裁决。
三、房子定金如何才能退款
要退还房子定金，需根据不同情况分析：
一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立。例如因不可抗力、政策调整等意外情况，使买卖双方无法达成购房协议，此时购房者可要求退还定金。
二是若收受定金一方存在违约行为。比如开发商在约定时间内未取得房屋预售许可证，或者擅自改变房屋设计规划等，导致购房者不愿继续购房，购房者有权要求双倍返还定金。
三是若双方在认购协议中明确约定了退还定金的条件，且该条件成就时，购房者可依约要求退还定金。
不过，若购房者自身原因导致无法订立购房合同，比如随意改变购房意向、无故拖延签约时间等，一般情况下定金是不予退还的。购房者若想退还定金，需收集相关证据，如书面协议、聊天记录、通知公告等，证明符合定金退还的情形，再与开发商或卖方协商，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。
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