房子过户能过夫妻俩人名下么,房子过户后属于夫妻共同财产吗

房产纠纷 编辑:郑松

一、房子过户能过夫妻俩人名下么

房子过户可以登记在夫妻两人名下。在房产过户过程中,若夫妻双方都希望成为房屋产权人,完全可行。

从办理流程来看,无论是通过买卖、赠与还是继承等方式进行过户,只要在提交过户申请时明确表明将房屋登记在夫妻双方名下,并提供相关证明材料,如结婚证等,以证明夫妻关系,房产管理部门会依据申请和相关规定进行登记操作。

在买卖过户情形下,夫妻双方作为共同买受人签署买卖合同,按规定缴纳税费后,即可办理过户至双方名下的手续。赠与过户时,赠与人明确表示将房屋赠与夫妻双方,办理相关公证和手续后,也能实现过户到夫妻名下。继承过户时,若被继承人没有明确指定只由夫妻一方继承,那么夫妻双方可以共同继承并办理过户登记在两人名下。总之,房子过户能过到夫妻两人名下。

二、房子过户后属于夫妻共同财产吗

房子过户后是否属于夫妻共同财产,需根据具体情况判定:

第一,若过户发生在婚姻关系存续期间,且过户时明确表示是赠与夫妻双方的,或者没有明确表示只赠与一方,该房子属于夫妻共同财产。比如一方父母在子女婚后过户房子,未明确说明只给子女一人,那么此房子是夫妻共同财产。

第二,若过户时明确约定只归一方所有,例如赠与合同中写明房子只赠与夫妻中的某一方,这种情况下,房子属于受赠方的个人财产,而非夫妻共同财产。

第三,如果房子是在婚前过户到一方名下,那么该房子属于过户方的婚前个人财产,不属于夫妻共同财产。即便婚后夫妻共同对房屋进行管理、维护等,其性质仍为个人财产,但婚后共同还贷及对应增值部分除外。总之,判断过户后的房子是否为夫妻共同财产,关键在于过户时间、有无明确约定等因素。

三、房子过户如果一方夫妻不去能添加上名字么

房子过户时若一方夫妻不去,能否添加名字需分情况讨论。

若是夫妻共同房产,根据相关法律规定,处分共同共有的不动产,应当经全体共同共有人同意。在办理过户并添加名字的手续时,通常需要夫妻双方共同到场签字确认,以表明双方对房产处分的一致意愿。这种情况下,如果一方不去,一般无法完成添加名字的过户手续。因为房产部门为确保交易的合法性与真实性,避免日后产生纠纷,会要求所有共有人亲自参与相关流程。

然而,存在特殊情况。若未到场的一方出具经过公证的授权委托书,委托另一方全权办理相关事宜,表明其同意添加名字及房产过户的行为,那么在手续齐全的前提下,另一方可以持授权委托书等材料前往办理,有可能实现添加名字的过户。具体办理仍需遵循当地房产管理部门的规定与流程。

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