一、二手房房东不降价怎么谈
若二手房房东不降价，可从以下几个方面尝试谈判。首先，了解房东的卖房动机，是急于出手还是有其他考量，以此针对性地进行沟通。其次，强调市场行情对房价的影响，如近期类似房屋的成交价格走势、周边房屋的挂牌价格等，让房东明白市场趋势并非他所认为的那样。再者，提出一些购房的优势，比如自身的诚意，能够快速完成交易，避免房屋长期空置带来的损失等。同时，可以提及自身的经济状况和购房能力的限制，表明只能在一定价格范围内购买，以促使房东考虑降价。还可以介绍一些买家的需求和喜好，比如对房屋的特定改造需求等，让房东意识到如果不降价可能错过合适的买家。在谈判过程中，要保持冷静、理智，避免情绪化的表达，以理性的态度与房东沟通，争取达成双方都能接受的价格。
二、二手房产证过户需要多长时间
通常情况下，二手房产证过户所需时间约为30个工作日左右。具体流程如下：首先，买卖双方达成交易意向并签订购房合同，随后准备相关过户材料，如身份证、房产证等。接着，将材料提交至不动产登记中心进行审核，此过程一般需要5至10个工作日。审核通过后，若需缴纳税费等款项，需在规定时间内完成缴纳，这大概需要1至2个工作日。缴纳完毕后，不动产登记中心会进行制证，一般需5至10个工作日。最后，买卖双方到不动产登记中心领取新的房产证，整个过程大约30个工作日。但实际办理时间可能因各地办理效率、材料准备是否齐全等因素而有所波动，若遇到特殊情况，如政策调整等，时间可能会延长。
三、二手房买卖未过户的合同有效吗
二手房买卖未过户的合同通常是有效的。根据相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
这意味着，即使房屋尚未办理过户手续，买卖双方之间的合同仍然具有法律效力。一方违反合同约定的，另一方可以依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
然而，未过户可能会给买方带来一定的风险，如卖方将房屋再次出售给第三人，且第三人办理了过户手续，那么买方可能无法取得房屋的所有权。为避免此类风险，买方可以在合同中约定过户的时间和条件，并要求卖方协助办理过户手续。如果卖方拒绝协助或存在其他违约行为，买方可以通过法律途径维护自己的合法权益。
总之，二手房买卖未过户的合同有效，但买方应注意防范风险，并及时采取措施确保自己的权益。
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来源：中国法院网-二手房买卖未过户的合同有效吗，买二手房未过户有合同安全吗