一、自建房买卖签合同合法吗
自建房买卖签合同是否合法不能一概而论。
（一）如果自建房是在合法的宅基地上建造的，并且符合相关的规划、建设等要求。
1. 同一集体经济组织内部成员之间的买卖并签订合同，这种情况通常是合法的。因为宅基地是农村集体所有，在本集体经济组织成员之间流转符合土地管理法等相关法律的规定。
2. 但是如果卖给本集体经济组织以外的成员，合同可能会被认定为无效。虽然双方签订了合同，但这种行为违反了宅基地只能在本集体内部流转的规定。
（二）如果自建房是未经合法审批私自建造的，例如没有取得宅基地使用证或者没有按照规划建设许可进行建设。那么这种自建房签订的买卖合同是不合法的，因为该自建房本身就属于违法建筑，不受法律保护，基于违法建筑所签的买卖合同自然也不具有合法性。
二、独院民房买卖合同有效吗
独院民房买卖合同是否有效需要根据具体情况判断。
如果独院民房属于合法建筑，且卖方具有合法的处分权，买卖双方意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定，不存在恶意串通损害他人利益等情形，这样的独院民房买卖合同通常是有效的。例如，在符合当地宅基地流转政策（如果涉及宅基地上的民房）等合法前提下的交易。
然而，如果独院民房是违法建筑，或者卖方无权处分（如共有人不同意出售等情况），又或者合同内容存在违反法律禁止性规定（如以合法形式掩盖非法目的等），那么该买卖合同可能无效。例如，城市居民购买农村宅基地上的独院民房，这种合同往往因为违反法律法规而无效，因为农村宅基地一般只能在本集体经济组织成员内部流转。
三、房屋买卖合同叫法有效吗
房屋买卖合同是否有效，需要从以下几个方面判断：
一是主体方面。合同双方应当具有相应的民事行为能力。比如，未成年人签订的房屋买卖合同，如果没有经过法定代理人追认，通常是无效的。
二是内容方面。合同内容必须合法合规，不得违反法律法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，为了逃避债务而恶意低价转让房屋的合同可能无效。同时，合同条款应是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
三是形式方面。一般情况下，房屋买卖合同为要式合同，书面形式更能保障双方权益。不过，符合一定条件的口头合同在司法实践中也可能被认定有效。
所以，仅说“房屋买卖合同叫法”表述不清，如果是指名为房屋买卖合同是否有效，要综合上述因素判断，不能一概而论。
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来源：头条-房屋买卖合同叫法有效吗，房屋买卖合同有什么作用