一、二手房土地出让金由谁来承担
针对购置二手房的情况，其土地出让金应由购买者承担。
假设出售房产所占用的是国有划拨性质的土地资源，换句话说就是这些建筑物用地是通过划拨的方式获取的，那么已预先缴纳过土地出让金；若出售房产所占用的是国有出让性质的土地资源，在进行房产交易办理时，就需向国家另行支付土地出让金。
土地使用权出让，这是指国家将国有土地使用权在特定年限内转让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的一种法律行为。
二、购买华苑长华里的二手房需要交土地出让金吗
若是地产类型被标识为“划拨”，则需支付相应的土地出让金。
依据现行政策规定，经济适用房在买卖交易环节中，须支付房价高达15%的土地出让金。
这主要源于此类住房在建设之初，国家选择以“划拨”方式将土地交付开发商，并未征收土地出让金。
此举旨在降低住宅建造成本，使其以较优惠的价格面向符合经济适用房购买条件的居民出售。
值得注意的是，此类产权房在满足使用年限达到五年的情况下，可进入市场进行交易，此时业主所获得的收益将按市场价格计算。
因此，业主有义务向政府缴纳土地出让金，用以弥补土地资源开发和利用的相关成本开支。
三、买二手房房屋漏水房主未告知怎么办
在您购入二手住房之后若发现房屋存在严重的渗水问题而先前的拥有者却并未予以适当的事先告知，那么您首先需要做的就是妥善保存所有与此相关的重要证据，例如购房合同以及详细的漏水情况照片等等。
接下来，您应该立即与前任业主取得联系，尝试通过友好协商来解决这个问题，并明确要求他们承担起相应的维修义务或者给予合理的经济补偿。
倘若经过多次沟通仍无法达成共识，您便可考虑向相关政府部门进行投诉，或者寻求法律援助以解决这一纠纷，比如发起诉讼或者申请仲裁等方式。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
（二）有明确的被告;
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由;
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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来源：头条-买二手房房屋漏水房主未告知怎么办，二手房交易完发现漏水但是原房主不承认