一、贷款买的房如何卖给别人
贷款买的房要卖给别人，需按以下步骤进行：
1. 确认贷款情况：了解贷款剩余本金、还款方式、还款期限等信息。确保自己有足够的资金来偿还剩余贷款，或者与贷款银行协商提前还款事宜。
2. 寻找买家：通过房产中介、网络平台等渠道寻找有意向的买家，并与买家协商房屋价格、交易细节等。
3. 签订买卖合同：与买家签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等。在合同中应注明房屋已抵押给银行的情况，并约定买家在购房后承担剩余贷款的偿还责任。
4. 办理贷款解押：借款人需提前向贷款银行申请提前还款，并按照银行要求办理还款手续，还清剩余贷款后，银行将解除对房屋的抵押。
5. 办理产权过户：在贷款解押完成后，双方需共同前往房产管理部门办理房屋产权过户手续，将房屋的所有权转移给买家。办理过户时，需要提交相关的证件和资料，如身份证、房产证、买卖合同等。
在整个交易过程中，双方应遵守法律法规，确保交易的合法性和安全性。同时，建议在交易前咨询专业的房产律师或中介机构，以获取更详细的指导和帮助。
二、贷款买的房怎么转到别人名下
将贷款买的房转到别人名下，通常需要以下步骤：
1. 取得贷款银行的同意：需向贷款银行提出申请，说明房屋转让的情况，并获得银行的同意。银行会对受让人进行审核，确保其具备还款能力等。
2. 签订房屋转让合同：买卖双方应签订正式的房屋转让合同，明确房屋的价格、付款方式、交付时间等条款。合同需符合法律法规的规定。
3. 办理过户手续：携带相关材料到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户登记。一般需要提供双方的身份证明、房屋转让合同、完税证明等。
4. 还清贷款：在办理过户手续前，需先还清贷款。可以通过自筹资金还款或办理转贷等方式结清贷款。
5. 缴纳税费：根据当地的税收政策，缴纳相应的税费，如契税、印花税等。
整个过程较为复杂，涉及多个部门和环节，需要买卖双方密切配合，确保手续的合法性和顺利进行。同时，还需注意避免出现债务纠纷等问题。
三、贷款买的房怎么过户给别人
贷款买的房过户给别人较为复杂，需先还清贷款取得房产证后方可办理。
1. 向贷款银行申请提前还款，经银行同意后，将剩余贷款本息一次性还清，银行出具还清贷款证明，解除该房屋的抵押登记。
2. 还清贷款后，买卖双方签订房屋买卖合同，约定好房屋价格、付款方式、交房时间等条款。
3. 双方携带身份证、户口簿、结婚证、房产证、买卖合同等相关材料，前往房屋所在地的房地产管理部门办理过户手续。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，如符合规定，则办理过户登记，核发新的房产证。
4. 最后，买方按照约定支付购房款，完成房屋过户。整个过程需要买卖双方密切配合，按照规定程序办理，以确保过户顺利完成。
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