一、借名买房应注意什么手续
借名买房需注意以下重要手续及事项：
其一，签订书面协议。双方应明确约定房屋的实际出资情况、产权归属、借名原因、借名期限、房屋的使用及处分方式等关键内容，以此作为日后可能发生纠纷时的重要证据。
其二，保留出资凭证。实际出资人要妥善保存所有与购房相关的付款凭证，如银行转账记录、收据等，用以证明购房资金实际由自己支出。
其三，关注房屋登记及相关证件保管。借名人应确保名义产权人不会擅自对房屋进行处分，如抵押、出售等。同时，实际出资人可保管与房屋相关的重要证件，如房产证、购房合同等原件。
其四，明确税费承担。双方需提前约定好购房及后续可能产生的各项税费由谁承担，避免日后因费用问题产生争议。
最后，若条件允许，可对借名买房协议进行公证，增强协议的法律效力，但需注意部分地区可能对借名买房协议的公证有限制。
二、买房违约违约金怎么算的
买房违约违约金的计算方式通常有以下两种情况：
一是当事人在购房合同中有明确约定的，从其约定。一般来说，合同会约定具体的违约金数额或者违约金的计算方法。比如，约定违约金为房屋总价的一定比例，常见的有10%、20%等；或者按照逾期付款金额或逾期交房时间等，以每日一定的金额标准来计算违约金。
二是合同没有约定或者约定不明确的，根据法律规定处理。根据相关法律及司法解释，若因出卖人的原因导致逾期交房或其他违约行为，违约金可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。若因购房者违约，比如逾期付款，可能需按照未付款项的同期银行贷款利率等标准支付违约金。
需要注意的是，违约金的计算应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。
三、误导了客户买房怎么处理
若存在误导客户买房的情况，需根据具体情形来确定处理方式：
一是民事赔偿责任方面。若误导行为给客户造成了经济损失，比如因虚假宣传导致客户购买后房屋实际价值与预期严重不符等，客户有权要求赔偿损失。赔偿范围通常包括购房差价损失、因购房支出的合理费用等。开发商或相关责任人应承担相应赔偿责任。
二是行政处罚方面。如果误导行为涉及虚假宣传等违反相关房地产广告管理规定等情形，房地产主管部门可对相关责任主体进行行政处罚，如责令限期改正、罚款等。
三是刑事处罚方面。在极端情况下，若误导行为构成诈骗等犯罪，即通过虚构事实、隐瞒真相的方式骗取客户购房款等，且达到诈骗罪的立案标准，那么相关责任人将面临刑事处罚，可能会被判处有期徒刑并处罚金等。
总之，误导客户买房的行为应依法承担相应责任，以维护客户合法权益。
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