一、商品房买卖合同在什么情况下能解除
商品房买卖合同在多种情况下可以解除，主要包括以下几类：
（一）双方协商一致。买卖双方经友好协商，就解除合同达成一致意见，且不违反法律法规的强制性规定，即可解除合同。
（二）法定解除情形。比如因不可抗力致使不能实现合同目的，例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重损毁无法交付；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如开发商明确告知购房者无法按时交房；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，像购房者逾期付款，经催告后仍不支付；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，例如房屋存在严重质量问题，影响居住使用。
（三）约定解除情形。若买卖合同中约定了特定的解除条件，当这些条件成就时，当事人可以解除合同。
二、哪些情形会导致房屋买卖合同无效
房屋买卖合同无效的情形主要有以下几种：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，卖方故意隐瞒房屋已被抵押的事实，诱使买方签订购买合同，且该行为损害了国家利益时，合同无效。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假的房屋买卖合同，将房屋转让，损害债权人利益，此合同无效。
（三）以合法形式掩盖非法目的。例如，名为房屋买卖，实为赠与，以规避相关税收等非法目的签订的合同无效。
（四）损害社会公共利益。如买卖的房屋属于违法建筑，无法办理合法产权手续，影响社会公共秩序和公共利益，合同无效。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。例如，未取得预售许可证就签订商品房预售合同，违反相关法规强制性规定，合同无效。
在房屋买卖中，当事人应确保合同的签订符合法律法规要求，避免出现合同无效的情形。
三、房屋买卖合同登记程序是什么样的
房屋买卖合同登记程序通常如下：
（一）准备相关材料。买卖双方需携带身份证、户口簿、婚姻状况证明、房屋所有权证等必要证件。若非本人办理，还需提供授权委托书及受托人身份证明。
（二）提出申请。双方共同前往房屋所在地的房地产交易管理部门，填写房屋买卖合同登记申请表，提交准备好的材料，提出登记申请。
（三）受理与审核。相关部门会对提交的材料进行查验，核实房屋产权状况、买卖双方身份等信息，确保交易的合法性与真实性。若材料齐全、符合规定，将予以受理并进行审核。
（四）登记备案。经审核无误后，房地产交易管理部门会将房屋买卖合同进行登记备案，在合同上加盖登记备案专用章，并向买卖双方出具登记备案证明。
（五）缴纳相关税费。买卖双方需按照规定缴纳契税、印花税等相关税费。完成税费缴纳后，整个房屋买卖合同登记程序基本完成。
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