一、卖房子有土地出让金吗合法吗
卖房子是否涉及土地出让金以及是否合法，需分情况来看。
若所售房屋的土地性质为出让，即开发商在取得土地使用权时已向国家缴纳了土地出让金，这种情况下，在正常的二手房交易中，一般无需再次缴纳土地出让金，交易是合法的。购房者取得房屋后拥有合法的土地使用权和房屋所有权。
然而，若房屋土地性质为划拨，例如一些房改房、经济适用房等。在进行交易时，通常需要补缴土地出让金，将土地性质变更为出让后，交易才合法合规。这是因为划拨土地是政府无偿提供给特定单位或个人使用的，在转让时需补缴出让金以体现土地的市场价值，保障国家土地权益。
总之，卖房子是否有土地出让金及是否合法，关键在于土地性质，在进行房屋买卖时，应明确土地性质并按规定办理相关手续。
二、卖房子有土地出让金吗
卖房子是否有土地出让金，需根据具体情况判断：
一是土地性质。若房屋所在土地为出让性质，即开发商在取得土地时已缴纳土地出让金，这种情况下，再次售卖房屋时一般无需再缴纳土地出让金。比如大多数的商品房，其土地是通过出让方式取得的。
二是土地性质为划拨。若土地是通过划拨方式取得的，比如一些经济适用房、房改房等，在售卖时通常需要补缴土地出让金。这是因为划拨土地在取得时未缴纳或未足额缴纳土地出让金。补缴的具体金额，各地会根据当地的政策、土地级别等因素来确定计算标准。
三是土地用途变更等特殊情况。若房屋售卖时涉及土地用途变更，从非经营性用途变更为经营性用途等，也可能需要补缴土地出让金，以符合新用途的土地使用要求。
总之，卖房子是否涉及土地出让金，关键在于土地的取得方式及售卖时的具体情形。
三、卖房子有土地出让金吗现在
卖房子是否需要缴纳土地出让金，需根据具体情况判断：
1. 若房屋土地性质为出让。购房者在购买此类房屋时，开发商已缴纳土地出让金，取得土地的出让使用权。这种情况下，再次出售房屋时，通常无需再次缴纳土地出让金。
2. 若房屋土地性质为划拨。例如一些房改房、经济适用房等，土地是通过划拨方式取得的。在出售这类房屋时，一般需要补缴土地出让金。补缴的标准通常由当地政府根据土地市场情况等因素来确定，常见的计算方式可能与房屋的面积、地段等相关。
总之，土地出让金的缴纳与否关键在于房屋土地的取得性质。在进行房屋买卖交易前，建议向当地的不动产登记部门或相关管理机构咨询确认，明确具体房屋是否涉及土地出让金的缴纳问题，以避免交易过程中出现不必要的纠纷和经济损失。
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