一、房屋征收怎么核算面积的
房屋征收核算面积主要依据以下几个方面。首先，以房屋权属证书所记载的建筑面积为基础，这是确定房屋面积的重要依据之一。其次，对于未取得权属证书的房屋，可通过专业的测绘机构进行实地测量，测量数据将作为核算面积的依据。在测量过程中，会分别测量房屋的各个部分，如套内建筑面积（包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积）以及共有建筑面积等。最后，还需考虑房屋的附属设施，如地下室、阁楼等的面积核算，通常按照相关规定和标准进行计算。总之，房屋征收的面积核算需要综合考虑多种因素，以确保核算结果的准确性和公正性。
二、房屋征收怎样才合法
房屋征收合法需满足以下条件。
1.征收主体合法，必须是市、县级人民政府依法作出征收决定，其他单位和个人不得实施征收行为。
2.征收程序合法，包括征收补偿方案的制定、公告、征求意见、修改等程序，确保被征收人的知情权、参与权和表达意见的权利。
3.征收补偿合法，补偿标准应公平合理，包括对被征收房屋价值的补偿、搬迁、临时安置等费用的补偿，且要及时足额支付。
4.征收目的合法，只能是为了公共利益，如国防设施建设、交通基础设施建设等，不能以商业开发等非公共利益目的进行征收。只有同时满足这些条件，房屋征收才是合法的。
三、房屋征收怎么评估补偿
房屋征收的评估补偿主要通过以下步骤进行。首先，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法，对被征收房屋的价值进行评估。评估时会考虑房屋的区位、用途、建筑面积等因素。其次，根据评估结果确定补偿金额。补偿一般包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿等。再者，评估机构会将评估报告送达被征收人，被征收人对评估结果有异议的，可以在规定时间内申请复核评估或者专家鉴定。最后，征收部门会与被征收人就补偿事宜进行协商，达成补偿协议。如不能达成协议，征收部门应在规定时间内作出补偿决定，并依法送达被征收人。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
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