拆迁安置房可以做抵押贷吗,回迁房是小产权么

拆迁安置 编辑:岑航亮

一、拆迁安置房可以做抵押贷吗

一般而言,当拆迁安置房取得完整产权且满足特定条件时,可以办理抵押贷款。但如果安置房的产权受到限制或不符合法定要求,通常就无法用作抵押。

安置房的产权状况较为复杂,有些可能在一定时间内被限制交易和抵押。如果已获得房屋所有权证和土地使用权证,且没有其他权利瑕疵和法律限制,满足上市交易条件,银行等金融机构可能会接受其作为抵押物。

不过,具体能否抵押还得依据当地政策法规以及金融机构的内部规定来判断。您可以先向当地房产管理部门咨询安置房的产权情况,然后与相关金融机构沟通其抵押政策。

二、回迁房是小产权么

回迁房不一定是小产权。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发。

回迁房是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。如果回迁房的土地是国有出让土地,那么回迁房可以办理正规的产权证,就不是小产权。但如果回迁房的土地是集体土地,就可能存在小产权的情况。

在判断回迁房是否为小产权时,关键要看土地性质和房屋能否取得合法的产权证明。建议您在购买回迁房时,务必查明相关产权情况,以免产生法律风险。

三、征地补偿怎么分配资格

征地补偿的分配资格通常依据以下几个关键因素确定。首先是户籍,在征地范围内拥有户籍是常见的资格条件之一。其次是土地承包经营权,即对被征土地具有合法的承包经营权利。再者,长期在该地生产生活也可能作为考量因素。

在实际操作中,集体经济组织会制定具体的分配方案,但该方案不能违反法律法规的强制性规定。如果存在争议,一般会审查当事人是否依赖被征土地为基本生活保障、是否履行了集体经济组织成员的义务等。总之,分配资格的确定需要综合多种因素,并遵循公平、公正、合法的原则。

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来源:中国法院网-征地补偿怎么分配资格,征地补偿分几部分

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