一、安置房的性质是商用还是住宅
安置房的性质通常为住宅。安置房是政府为安置被拆迁居民而建设的房屋，其主要目的是满足居民的居住需求。一般来说，安置房的规划和设计都是按照住宅标准进行的，具备居住的基本功能和条件，如卧室、客厅、厨房、卫生间等。
然而，在某些情况下，安置房可能会被用于商业用途。例如，如果安置房所在的区域被规划为商业区域，或者政府在建设安置房时预留了部分房屋用于商业开发，那么这些安置房就可能具有商用性质。
要确定安置房的具体性质，需要查看相关的土地使用证、规划许可证等文件。这些文件会明确规定安置房的用途是住宅还是商业。如果文件中明确标注为住宅，那么该安置房即为住宅性质；如果标注为商业，那么则为商用性质。
二、安置房的土地使用权多少年
一般来说，安置房的土地使用权为70年。根据我国相关法律规定，住宅用地的土地使用权年限为70年。安置房属于住宅性质，其土地使用年限通常也是70年。从取得土地使用权之日起开始计算，在这70年期限内，权利人依法享有对该土地的占有、使用、收益和处分的权利。但需要注意的是，土地使用权期限届满后，权利人可以根据相关规定申请续期。如果国家在特殊情况下需要收回土地，也会按照法律规定给予相应的补偿。
三、安置房的指标是否可以转让卖买
安置房的指标通常是不可以随意转让买卖的。
一方面，安置房是为保障被拆迁居民的居住权益而建设的，其分配和流转有特定的政策规定和程序。未经相关部门批准，擅自转让安置房指标可能导致合同无效，购买方无法取得房屋产权，权益无法得到保障。
另一方面，从法律层面看，这种转让买卖行为可能违反国家的房地产管理法规和政策，属于违法行为。如果发生纠纷，法律往往会倾向于维护国家政策的严肃性和房地产市场的正常秩序，购买方可能面临无法追回购房款等风险。
然而，在一些特定情况下，如经政府部门同意或符合一定条件的安置房屋转让，可能是被允许的，但这需要严格按照法定程序进行办理，且存在一定的不确定性和风险。总之，一般情况下安置房指标不可转让买卖。
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来源：中国法院网-安置房的指标是否可以转让卖买，安置房指标会作废吗