土地补偿和青苗补偿比例怎么算,广东省农村土地复耕征地补偿标准

拆迁安置 编辑:梁光芷

一、土地补偿和青苗补偿比例怎么算

土地补偿和青苗补偿比例的计算并无统一固定标准,需依据不同情形确定:

-法律规定层面:相关法律法规通常赋予地方根据实际情况制定具体标准的权力。一般而言,土地补偿主要考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,通过综合评估确定补偿额度。青苗补偿则以青苗的实际价值为基础,结合生长阶段等计算。

-实践操作方面:在征地项目中,地方政府会出台详细补偿方案,明确两者比例。比如有的地区可能规定土地补偿占总补偿款的较大比例,以保障土地所有者权益;青苗补偿根据农作物种类、产量等估算,按一定比例确定补偿金额。

-协商确定途径:在一些情况下,被征收人与征收方可以就补偿比例进行协商。协商过程中,双方需提供合理依据,如土地实际投入、青苗市场价值等,通过充分沟通达成双方认可的补偿比例。

具体计算需结合当地政策、实际情况,必要时可咨询专业法律人士或相关部门。

二、广东省农村土地复耕征地补偿标准

广东省农村土地复耕征地补偿标准并非固定统一,通常包含多个部分:

一是土地补偿费。这是对土地所有权人因土地被征收而造成损失的补偿,一般按照被征收土地的原用途,结合该地区的土地年产值等因素来确定具体倍数进行计算。

二是安置补助费。目的是保障以土地为主要生产资料和生活来源的农业人口在土地被征收后的生活安置,会根据需要安置的农业人口数计算,农业人口数依据被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量确定。

三是地上附着物和青苗补偿费。地上附着物如房屋、水井、道路等建筑物、构筑物,以及青苗,按照实际情况给予合理补偿,补偿标准通常会参考市场价格、重置成本等因素。

不同地区因经济发展水平、土地价值等差异,具体补偿标准存在不同。且相关标准会适时调整更新,以适应经济社会发展。实际执行时,应以当地政府依据法定程序制定并公布的具体补偿方案为准。

三、什么样人能得到征收土地补偿款

一般来说,以下几类人可获得征收土地补偿款:

第一,拥有合法土地承包经营权的农户。农户依据与集体签订的土地承包合同,对承包土地享有相应权益,在土地被征收时,有权获得土地补偿费、安置补助费等补偿款项。

第二,集体经济组织成员。认定为集体经济组织成员,需综合户籍、生产生活状况等多方面因素。这类成员有权参与集体土地征收补偿款的分配,因其对集体土地拥有一定权益。

第三,土地经营权受让人。通过合法流转取得土地经营权的人,在流转期限内对土地进行经营,因征收导致其权益受损,可获得地上附着物及青苗补偿费等与经营相关的补偿。

第四,房屋所有权人。若征收涉及宅基地上房屋,房屋所有权人可获得房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等补偿。

具体能否获得补偿以及补偿标准,要依据当地征收政策、法律法规及实际情况综合判定。

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来源:临律-什么样人能得到征收土地补偿款,什么情况下征收土地不用补偿

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