一、现在拆房子按面积还是人头
在一般情况下，拆房子的补偿方式通常有按面积补偿和按人头补偿两种。
按面积补偿是根据被拆房屋的建筑面积来确定补偿金额，房屋面积越大，获得的补偿就越多。这种方式主要考虑房屋的实际占地面积和建筑规模等因素，较为客观地反映了房屋的价值。
按人头补偿则是根据被拆迁的家庭人口数量来给予一定的补偿，每人享有一定的补偿标准。这种方式在一定程度上考虑了家庭人口的生活需求和居住状况等因素，对人口较多的家庭有一定的保障。
具体采用哪种补偿方式，通常由当地的拆迁政策和相关法规来规定。在实践中，也可能会综合考虑面积和人头等因素，制定出较为合理的补偿方案。同时，拆迁过程中应确保补偿标准的公平、公正、合理，保障被拆迁人的合法权益。
二、农村征收是按面积还是按人头
农村征收一般既考虑面积也考虑人头等因素。
从面积方面来看，土地等不动产的征收通常是以其实际占用的面积为主要依据进行补偿计算。这是因为土地的价值在一定程度上与面积相关，面积越大，所承载的资源和价值可能相对较高。
从人头方面而言，对于一些涉及到农村集体成员权益的征收补偿，如安置补助费等，会考虑到农村集体组织内的人口数量。这是为了保障农村集体成员在征收后的基本生活和居住需求，确保他们不因征收而失去生活保障。
总之，农村征收的补偿计算往往综合考虑面积和人头等因素，具体的比例和方式在不同地区可能会有所差异，通常会依据当地的相关法律法规和征收政策来确定。
三、什么是土地征收评估方法
土地征收评估方法是确定被征收土地价值的重要手段。常见的评估方法主要有市场比较法、收益还原法、成本逼近法等。
1. 市场比较法：通过选取类似的已交易土地作为参照，根据交易价格等因素进行调整，从而估算被征收土地的价值。这种方法较为直观，能反映市场实际情况，但需要有足够的可比案例。
2. 收益还原法：主要适用于有收益的土地，如商业用地等。根据土地未来预期收益，按照一定的还原利率折算为现值，以此确定土地价值。
3. 成本逼近法：以取得和开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，加上一定的利润、利息、税金等，来估算土地价值。它注重土地的成本构成，但可能忽略市场供需等因素对价值的影响。
在实际土地征收评估中，往往会综合运用多种方法，以确保评估结果的准确性和合理性。
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