一、房龄多少年必须动迁
房龄多少年必须动迁没有固定标准。
一般来说，城市更新改造等动迁项目，主要依据城市规划、区域发展需求等多方面因素来综合决定。老旧小区即便房龄较长，但如果不符合城市发展规划调整的需要，也不一定会动迁。
在一些情况下，房龄超过二三十年，因存在严重质量安全隐患、基础设施严重老化难以满足居民正常生活需求等，可能会被纳入动迁考虑范围。但这不是绝对的，关键要看当地政府的具体决策以及是否有相应的改造或发展计划。例如某些历史文化街区内的老建筑，即便房龄久远，也可能因保护等原因不会轻易动迁。所以不能单纯依据房龄来判定是否必须动迁。
二、房屋拆迁有人头费吗
房屋拆迁是否有人头费需视具体情况而定。
通常在一些拆迁项目中，存在人头费这一补偿项目。其目的是对被拆迁房屋内的常住人口给予一定补偿。
判断是否有人头费及标准：
1. 要看当地拆迁政策规定。有些地区明确将人口因素纳入补偿计算，按照人头给予相应费用。
2. 需关注房屋性质及安置方式。比如在农村集体土地房屋拆迁中，若涉及安置人口安置住房等情况，人头费可能会以安置面积等形式体现。
3. 考虑常住人口情况。一般是长期在被拆迁房屋内居住且户籍在此的人员可能会被认定为可获人头费的对象。
不同地区拆迁政策差异大，具体有无及标准要依据当地实际规定来确定。
三、征地补偿款包含哪些
征地补偿款通常包含以下几方面：
1. 土地补偿费：对土地所有权人的补偿，依据土地原用途及年产值等因素确定。
2. 安置补助费：保障被征地农民的生活及就业等，根据需要安置的农业人口数计算。
3. 地上附着物和青苗补偿费：针对土地上的建筑物、构筑物及农作物等给予的补偿。
此外，有些地区还会有其他补偿项目。比如，因征地导致的搬迁费，用于补偿被征地农民因搬迁产生的费用；对于失去土地的农民，可能会有社会保障费用，纳入相应的社保体系，保障其长远生活。征地补偿款的具体构成及标准由当地政府依据相关法律法规和实际情况制定，以确保被征地农民的合法权益得到合理保障。
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来源：头条-征地补偿款包含哪些，征地补偿费包括几项