一、房产证上有父母和我的名字，能不能改成我的名字
房产证上的名字是可以换的哦！如果想把房子变成孩子、爸妈或者朋友的名字，有三个途径可以选：卖掉、送人、继承。
只要签了字、交了资料、填好表、交税后，去房管局办个手续就行。
二、房产证资料交上去了,多久能下
房产证是购房者确认房屋归属权的依据。
若未取得房产证，则不能享有该房屋的合法所有权，存在权益受损之虞。
为此，购买房屋后务必尽快办理房产证。
根据购房协议规定，交房之日起90日内可向开发商索取相关资料并前往房地产管理局进行申请。
在办理过程中需支付契税及维修基金。
三、配偶去世房产证是在世一方名字可以直接卖吗
若需要处理房屋转让手续，则需携带法医开具之明确的死亡证明书。
在此过程中，房地产管理局亦将设置一项免除赔偿责任的条款。
此项条款的主要内容为：鉴于该房产被认定为夫妻共同所有物，若其中一方离世，其剩余财产之中，除了由其配偶享有的份额之外，倘若仍存在其他的法定继承人，则法律将予以维护并保障其对于贵方享有的、属于其法定继承范畴内的那部分财产的所有权。
这并不妨碍房屋的出售交易。
此条款的实际含义在于，当您成功获得款项之后，如若存在享有继承权的相关人士欲通过诉讼方式索回财产，那么您便须向其返还相应的份额。
此类人士可能包括其父母及子女等。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
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