一、商品房退房税费如何处理
在缴纳完毕契税之后，若出现需要办理退房事宜的情形，主要分为两大类：首先是已经与开发商签署了正式的房地产买卖合同，但是尚未进行房地产权属登记这一环节；此种情况下，根据相关法规，通常是允许予以办理相应的退税手续的，然而在某些特殊情况下，例如当购房者采用按揭或抵押贷款的方式来购置房屋时，则无需进行契税的返还。
接下来的第二大类，是指购房者已经与开发商签署了合同，并且完成了房地产权属的登记工作；在这种情况下，按照规定，已然缴纳过的契税几乎无法再行退还。
尽管如此，同样存在一些例外情况，比如经过法律程序被判定为（例如通过法院的判决）该项房地产交易合同以及由此引发的房屋和土地权属转移行为均为无效的，那么在此前提下，已经缴纳的契税便有可能得到退还。
二、商品房维权找哪个部门
在大多数情况下，当涉及到商品房纠纷时，我们应寻求房地产管理部门、消费者协会或其他权威机构的协助和支持。
在解决问题方面，各方应遵循平等互利以及协商一致的准则进行谈判协商，或者向相关部门提出调解申请，以达成妥善和解的方式来处理争端。
倘若协商过程未能达成共识，则应该依据各当事人之间签署的买卖合同所规定的内容或者彼此之前达成的协议，提交给特定的机构进行仲裁。
若仍然无法解决纠纷，就需要依赖于法律途径，即通过向相应的人民法院提起诉讼来维护自身的合法权益。
三、住宅商品房到期后如何处理
对于已经取得商品房使用权限的房产，在其使用权期限期满之后，仍可依法继续行使使用权。
国家并不会采取强制措施将房屋所有权人的房产收回，届时会顺延至新的期限为止。
至于住宅用地上所建房产，其所属土地使用权期限为70年。
当此期限正式到期之际，并不意味着土地使用权随之失效或被国家免费回收。
同样地，无论是通过国土资源主管部门还是其他途径，国家都不会向住宅房产的使用者再次征收土地出让金。
在此情况下，房产所有者需按照相关规定进行土地使用权的续期，同时还需缴纳相应的费用作为补偿。
《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
2021生效的《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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来源：头条-住宅商品房到期后如何处理，商品房到期了国家直接收回吗