一、征收房屋评估怎么折旧
征收房屋评估的折旧主要考虑房屋的使用年限、损耗程度等因素。
1.确定房屋的经济耐用年限，一般根据房屋的结构、材料等确定，例如砖混结构房屋的经济耐用年限通常为50年左右。
2.计算已使用年限占经济耐用年限的比例，已使用年限除以经济耐用年限得出该比例。
3.根据房屋的重置成本价，乘以（1-已使用年限占经济耐用年限的比例），即可得到考虑折旧后的房屋价值。例如，某砖混结构房屋重置成本价为100万元，经济耐用年限为50年，已使用10年，那么折旧后的价值为100×(1-10÷50)=80万元。不同类型的房屋和地区可能会有差异，具体需根据实际情况进行评估。
二、征收房屋属不动产吗
征收房屋属于不动产。不动产是指土地、建筑物等固定在土地上不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产。房屋作为建筑物，具有固定性、耐久性等特点，符合不动产的定义。
在法律上，征收房屋通常需要遵循一系列法定程序，包括征收决定的作出、补偿的确定与支付、房屋的评估等。征收主体应当依法进行征收行为，保障被征收人的合法权益。
同时，对于征收房屋的相关纠纷，一般适用不动产相关的法律法规，如《中华人民共和国民法典》中关于不动产的规定等。在处理征收房屋案件时，会依据具体的事实和法律规定，来确定征收行为的合法性以及被征收人的权益保障等问题。
三、征收房屋面积如何计算
征收房屋面积通常按照以下方式计算。首先，以房屋建筑面积为主要计算依据，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积组成。套内使用面积为建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。阳台建筑面积按照其结构底板水平投影面积的一半计算。其次，对于跃层等特殊结构的房屋，应分层分别计算建筑面积。最后，房屋附属设施如地下室、车库等，也应按照相关规定计算其建筑面积并纳入征收房屋面积范围。总之，征收房屋面积的计算需依据相关法规和标准，确保准确、公正。
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