村小组土地被征收补偿款如何分配的,土地确权补偿怎么补偿

拆迁安置 编辑:宋子

一、村小组土地被征收补偿款如何分配的

村小组土地被征收后,补偿款的分配需遵循相关法律及村规民约规定。

首先,土地补偿费归农村集体经济组织所有,即村小组。分配方案通常由村民会议或村民代表会议讨论决定,应当依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

其次,安置补助费的分配,要根据具体安置方式确定。若由农村集体经济组织安置,安置补助费支付给该组织;由其他单位安置,支付给安置单位;不需要统一安置的,发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付其保险费用。

地上附着物及青苗补偿费归其所有者所有。

在分配过程中,应保障每个村民的知情权、参与权和监督权。若分配方案存在违法侵害村民权益的情况,村民有权通过合法途径,如向乡镇人民政府反映要求监督改正,或直接向法院提起诉讼维护自身合法权益,确保补偿款分配公平、公正、合理。

二、土地确权补偿怎么补偿

土地确权补偿的方式和标准因土地类型、用途以及各地政策不同而存在差异。

对于耕地,一般按照土地前三年平均年产值的一定倍数计算补偿金额。该倍数通常在6到10倍之间,主要用于补偿土地本身价值、地上附着物及青苗损失。地上附着物如灌溉设施等,按实际价值评估补偿;青苗依据生长阶段和种类确定补偿标准。

宅基地补偿包括宅基地和房屋两部分。宅基地按当地规定的面积标准和区位补偿价进行补偿;房屋则根据其结构、面积、成新程度等因素,通过评估确定补偿金额,可采取货币补偿或产权调换等方式。

集体经营性建设用地,补偿主要参考土地市场价格,综合考虑土地位置、规划用途、开发潜力等因素,通过专业评估机构评估确定补偿数额。

在土地确权补偿过程中,需遵循法定程序,保障被补偿人的知情权、参与权等合法权益。补偿方案通常要经过公示、听证等环节,确保公平公正合理。

三、土地被征收后几年未使用如何处理

根据相关法律规定,对于土地被征收后几年未使用的情况,有以下处理方式:

首先,依据《闲置土地处置办法》,如果土地征收后满两年未动工开发建设的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该土地原为农民集体所有的,应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。

其次,对于闲置一年以上不满两年的,按照规定应由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》,按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。

再者,市、县国土资源主管部门还可根据实际情况,选择延长动工开发期限、调整土地用途和规划条件、由政府安排临时使用等方式进行处置,督促尽快合理利用土地。总之,旨在确保土地资源得到有效合理利用,避免浪费闲置。

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