一、买房子怎么不算夫妻共同财产
一般而言，以下几种情况买房子不算夫妻共同财产：
1. 一方婚前购买的房子，且仅登记在该方名下，该房子属于其个人财产，不因婚姻关系的存续而转化为夫妻共同财产。因为婚前财产具有明确的归属，是一方在结婚前就已取得的财产。
2. 一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿，例如因交通事故获得的伤残赔偿金等，用此款项购买的房子属于个人财产。这是对受到人身损害一方的补偿，具有特定的人身属性。
3. 遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，以此购买的房子也属于个人财产。遗嘱或赠与合同明确了财产的归属，应尊重遗嘱或赠与人的意愿。
4. 用一方专用的生活用品购买的房子，如男方的私人定制剃须刀等购买的房子，一般也视为个人财产。这些生活用品是用于满足一方特定的生活需求，具有个人专属性质。
二、离婚后怎么转房产
离婚后转房产通常需要以下步骤。首先，双方应达成房产归属的协议，明确该房产归哪一方所有。若房产为夫妻共同财产，需经协商一致后进行分割。其次，准备相关材料，包括离婚协议书、身份证、房产证等。然后，前往房产所在地的不动产登记中心办理过户手续。在办理过程中，需要填写相关申请表，并提交准备好的材料。登记中心会对提交的材料进行审核，如发现材料不全或存在问题，会要求补充或修正。审核通过后，会进行产权变更登记，将房产的所有权从一方转移至另一方。办理过户手续可能会涉及到税费等问题，具体的税费标准和缴纳方式根据当地的政策规定而定。此外，若房产存在贷款未还清的情况，还需要先办理贷款结清手续，再进行房产过户。总之，离婚后转房产需要双方协商一致、准备齐全材料，并按照不动产登记中心的规定办理相关手续。
三、夫妻离婚后如何过户房产
夫妻离婚后过户房产通常需以下步骤：
首先，双方应达成房产归属协议，明确房产归哪一方所有。若协议中约定一方需给予另一方经济补偿，应一并明确补偿金额及支付方式等。
其次，准备相关材料，包括离婚协议、身份证明、房产证等。前往房产所在地的不动产登记中心办理过户手续。在登记中心，需填写过户申请表，提交准备好的材料，并缴纳相应的税费，如契税等。
然后，不动产登记中心会对提交的材料进行审核，核实房产归属协议的真实性以及相关税费的缴纳情况等。审核通过后，将进行房产过户登记，并颁发新的房产证，将房产的所有权变更至约定的一方名下。
需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，应根据当地不动产登记中心的规定和要求进行办理。同时，若在办理过程中遇到问题或纠纷，可寻求专业律师的帮助，以确保过户手续的合法合规进行。
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