一、司法拍卖房有租赁的怎么办
司法拍卖房存在租赁的情况，需区分不同情形处理：
首先，若租赁关系在法院查封或抵押之前就已存在，根据“买卖不破租赁”原则，即便房屋被拍卖，原租赁合同对新的房屋买受人依然具有约束力，新业主需继续履行原租赁合同。
其次，若租赁是在法院查封或抵押之后设立的，法院拍卖时通常会对该租赁情况进行说明。这种情况下，新的买受人不受原租赁合同约束，可在取得房屋所有权后，要求承租人腾退房屋。不过，实践中要确认租赁的真实性，需审查租赁合同签订的时间、租金支付情况、房屋实际占有使用等证据。若存在恶意串通倒签租赁合同以对抗拍卖执行的情形，法院可依职权进行审查并否定该租赁关系的效力。若买受人因租赁问题与承租人产生纠纷，可通过协商或向法院提起诉讼等法律途径解决，维护自身合法权益。
二、司法拍卖房一拍流拍后会怎么处理
司法拍卖房一拍流拍后，通常有以下几种处理方式：
一是进行二次拍卖。一般会在第一次拍卖流拍后的一定期限内组织第二次拍卖。二次拍卖的起拍价通常会适当降低，具体降低幅度根据相关规定和实际情况而定，目的是吸引更多潜在买家参与竞买，提高成交的可能性。
二是变卖。若二次拍卖仍流拍，法院可能会决定对该房产进行变卖。变卖的价格通常以二次拍卖的起拍价为基础，变卖期限相对较长，给有意向的买家更多时间考虑和参与。
三是抵债。若申请执行人或其他执行债权人同意，且符合法定条件，法院可以将该房产作价后交付申请执行人或其他执行债权人抵债，用以清偿债务。
四是撤回拍卖。在特定情况下，比如被执行人提出异议且理由成立，或者法院认为继续拍卖不利于执行等，法院可能会撤回拍卖。
三、司法拍卖房怎么过户
司法拍卖房过户流程如下：
1.取得相关文件：在竞拍成功并付清全部款项后，从法院获取拍卖成交裁定书、协助执行通知书等必要法律文书。这些文书是办理过户的关键依据。
2.准备材料：通常需准备个人身份证明（身份证等）、拍卖成交确认书、法院的裁定书及协助执行通知书、原房屋产权证书等材料。不同地区对材料要求可能有细微差别，可提前向当地不动产登记部门咨询确认。
3.前往登记部门申请：携带准备好的材料前往房屋所在地的不动产登记中心提出过户申请。提交材料后，登记部门会对材料进行审核，核实其真实性与完整性。
4.缴纳税费：根据相关规定，缴纳因房屋过户产生的各类税费，如契税、印花税等。税费的具体金额和缴纳标准依房屋实际情况和当地税收政策而定。
5.完成过户：经审核和税费缴纳后，不动产登记部门会办理房屋产权变更登记手续，重新核发不动产权证书，至此司法拍卖房过户完成。
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