拆迁可以要求就地安置吗,拆迁一定有拆迁安置协议吗

房产纠纷 编辑:曹慕思

一、拆迁可以要求就地安置吗

拆迁时被拆迁人可以要求就地安置。依据相关法律,拆迁补偿方式包括货币补偿和房屋产权调换,被拆迁人有选择补偿方式的权利。

如果拆迁项目规划有原地回迁房屋,被拆迁人有权要求就地安置。比如在城市旧区改建中,被拆迁人选择在改建地段进行房屋产权调换的,拆迁方应提供改建地段或者就近地段的房屋。

不过,要求就地安置也存在一定限制。若因规划设计等客观原因无法实现就地安置,比如拆迁地块要建设公共设施等无法用于住宅安置,那么被拆迁人可能无法获得就地安置,此时拆迁方应提供合理的解决方案,如提供其他合适地段的安置房或给予合理货币补偿。

所以,被拆迁人有要求就地安置的权利,但最终能否实现需结合拆迁项目的规划及实际情况判断。

二、拆迁一定有拆迁安置协议吗

拆迁通常需要有拆迁安置协议。根据相关法律规定,拆迁人与被拆迁人应当就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁安置协议。

对于城市房屋拆迁,拆迁安置协议是拆迁行为合法、规范进行的重要依据,它明确了双方的权利和义务,保障了被拆迁人的合法权益。如果没有签订协议,被拆迁人的补偿安置等权益就缺乏书面凭证,容易引发纠纷。

在农村集体土地征收拆迁中,同样需要签订相关的安置补偿协议,明确土地及地上附着物等的补偿标准、安置方式等内容。

不过,在极少数特殊紧急情况下,可能存在先实施拆迁行为,但之后仍需及时补签拆迁安置协议,以保障整个拆迁程序的合法性和被拆迁人的权益。所以,从法律要求和规范操作角度,拆迁一般都要有拆迁安置协议。

三、没房本拆迁怎么补偿

没有房本的房屋拆迁补偿需分情况确定:

1.合法建造但未办房本:若因历史遗留问题、政策原因等导致未办房本,可通过提供相关建房审批手续、证明材料等,证明房屋合法性,一般能获得与有房本房屋同等或相近的补偿,包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。

2.违章建筑:若房屋未经合法审批擅自建造,属违章建筑,通常无法获得拆迁补偿。不过,在一些地方,对于符合一定条件的历史遗留违章建筑,可能会给予适当补偿或采取其他处理方式。

3.小产权房:这类房屋没有合法房本,其补偿要根据具体情况。如果是在集体土地上建设,且购买者为本集体成员,可能会获得部分补偿;若购买者非本集体成员,补偿可能受限或存在争议。

遇到没房本拆迁补偿问题,应及时与拆迁部门沟通,了解补偿政策和流程,提供能证明房屋合法性或自身权益的材料,必要时可咨询律师维护权益。

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