一、开发商卖房需要哪五证
开发商卖房需要具备的“五证”分别是：
1.《国有土地使用证》。这是证明开发商已合法取得该地块土地使用权的凭证，只有拥有该证，开发商才有权在相应土地上进行房地产开发建设。
2.《建设用地规划许可证》。此证确保土地的使用符合城市规划要求，明确了土地的用途、开发强度等规划条件，是土地合法开发的重要依据。
3.《建设工程规划许可证》。用于确认有关建设工程符合城市规划要求，包括建筑物的位置、高度、层数等都需符合规划许可的范围。
4.《建筑工程施工许可证》。这是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，保障了工程施工的合法性和规范性。
5.《商品房销售（预售）许可证》。是商品房可以合法销售或预售的凭证，只有取得该证，开发商才能向社会公开销售商品房。购房者在买房时应注意查看开发商是否具备这“五证”，以保障自身合法权益。
二、开发商卖房需要具备什么条件
开发商卖房需具备多方面条件，主要如下：
一是主体资格合法。开发商必须具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，这是其从事房地产开发和销售的基本资质证明。
二是取得土地使用权。需通过合法途径取得土地使用权，并依法缴纳土地出让金等相关费用，确保土地来源合法合规。
三是持有相关规划许可。包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，以证明项目建设符合城市规划要求。
四是施工许可。取得建设工程施工许可证，意味着项目具备合法施工条件，工程建设可以有序进行。
五是完成一定建设进度。按规定，一般需完成开发投资总额的25%以上，且已确定施工进度和竣工交付日期，以保障后续交房等环节顺利推进。
六是取得预售许可证。在进行商品房预售时，必须取得商品房预售许可证，这是合法预售的关键凭证。只有满足这些条件，开发商的售房行为才合法有效。
三、开发商卖房需要哪五证二书
开发商卖房需具备的“五证二书”具体如下：
“五证”：
1. 《国有土地使用证》：这是证明开发商已合法取得该地块国有土地使用权的凭证，是开发建设的基础前提。
2. 《建设用地规划许可证》：确认开发商在该土地上进行建设项目符合城市规划要求，确保土地利用的合理性和科学性。
3. 《建设工程规划许可证》：意味着建设工程的设计、布局等符合城市规划和相关规定，是工程合法建设的重要依据。
4. 《建设工程施工许可证》：表明该建设工程已具备施工条件，允许依法依规进行施工建设。
5. 《商品房销售（预售）许可证》：这是开发商可以进行商品房销售或预售的法定凭证，没有此证，商品房销售行为属违法行为。
“二书”：
1. 《住宅质量保证书》：是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，明确了保修范围、期限等内容。
2. 《住宅使用说明书》：旨在告知购房者房屋的使用注意事项、设备设施的使用方法等，帮助购房者正确使用房屋。
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来源：中国法院网-开发商卖房需要哪五证二书，房产开发商需哪五证才能卖出去?