一、通过中介买房合同怎么签
签订通过中介买房的合同，需注意以下要点：
其一，明确合同主体。合同中应清晰写明买卖双方及中介方的姓名、身份证号、联系方式、地址等基本信息，确保主体明确无误。
其二，详细约定房屋信息。包括房屋的具体位置、面积、户型、朝向、装修状况、产权情况等，避免后续因房屋状况产生纠纷。
其三，确定价款及付款方式。明确房屋的成交价格，以及付款的具体方式和时间节点，如分期付款的具体安排、尾款支付条件等。
其四，规定中介服务内容与费用。写明中介提供的具体服务事项，以及中介费用的金额、支付时间和支付方式等。
其五，设定违约责任。对买卖双方及中介方可能出现的违约情形及相应的违约责任进行明确约定，如逾期付款、逾期交房、擅自解除合同等情况的处理方式。
此外，还应仔细审查合同条款，确保无歧义、无漏洞。如有必要，可咨询专业法律人士或在相关部门备案，以保障自身合法权益。
二、双合同买房可以要求退吗
双合同买房是否可以要求退房，需根据具体情况判断：
一是看是否存在法定解除合同的情形。例如，开发商存在欺诈行为，故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况，导致购房者在违背真实意思的情况下签订双合同；或者房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用等。若存在这些法定情形，购房者有权解除购房合同并要求退房。
二是看合同约定。如果购房合同中对于双合同的相关事宜有明确约定，比如在特定条件下购房者可以退房，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么购房者可以依据合同约定主张退房。
三是看政策影响。若相关政策出台后，使得双合同的履行存在重大障碍或者对购房者的权益产生重大不利影响，购房者也可以据此主张解除合同并退房。
不过，购房者主张退房时，应当注意收集和保留相关证据，按照法定程序和合同约定进行操作，以维护自身合法权益。
三、买房合同更名怎么计算费用
买房合同更名费用的计算因不同情况而有所不同，主要分为以下几种：
一是在购房合同未备案的情况下。这种情况相对简单，通常只需与开发商协商，由开发商撤销原合同，重新签订新合同。一般来说，开发商可能会收取一定的更名手续费，具体金额不定，少则几百元，多则可能数千元，主要取决于开发商自身规定。
二是购房合同已备案。若想更名，需通过二手房交易的方式进行。此时涉及的费用较多，主要包括：
1. 契税：根据房屋面积及购房者是否为首套房等情况，税率在1% - 3%不等。
2. 增值税：如果房屋未满两年，需缴纳5%左右的增值税；满两年则免征。
3. 个人所得税：一般为房屋增值部分的20%或房屋总价的1%，满五唯一的房屋可免征。
此外，还可能涉及一些印花税、交易手续费等小额费用。在进行买房合同更名前，建议详细咨询当地房产管理部门和税务部门，了解具体费用标准。
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