一、商品房漏水怎么办如何解决
在房产交割完成之后，发生漏水状况时，您有权寻求房地产开发商寻求协助与解决办法。若房屋刚刚正式交付使用且出现了漏水现象，首先需判断漏水程度是否已经严重威胁到了整个建筑物的安全性，因为此类情况尚不足以构成严重的质量问题，但却属于明显的质量缺陷范畴。在此种情况下，业主有权向开发商提出修复请求，同时，业主亦可选择自行进行修复工作，然而相关的修复费用则应由开发商负责承担。若开发商拒绝履行上述责任，业主可考虑通过法律途径维护自身权益。
二、建瓯安置房和商品房的区别
其实，建瓯这边的安置房和商品房在本质上，用途上还有所有权上，都有很大的不同。安置房嘛，主要就是政府或者相关机构为了帮助那些没有房子住的人解决居住难题，特意盖出来的福利型住房，它的所有权归属，还有交易的规定等等，可能都会受一些政策限制。而商品房，就是市场经济下，开发商根据市场需求盖成的住宅小区，产权所有权是非常明确的，而且交易起来很自由，不会被政策所束缚。当然，这两种房子除了这些区别外，在售价、品质、配套服务等等方面也会有所出入，主要还是看市场供需关系和开发商的具体操作。
三、商品房上下层漏水纠纷怎么处理
搞定房屋漏水这个烂摊子，咱们得按部就班地来：首先要找出漏水的源头，然后深入剖析它是怎么形成的，接着就是明确我们之间的法律关系了，这可是关键！接下来，我们就要依据相关的法律条款，把责任给分清楚，最后嘛，当然就是按照法律规定，找个合适的方法来解决这个问题。这么做的话，不仅能让我们的处理结果更精准，还能大大提升工作效率。那么，常见的房屋漏水原因都有哪些？比如说：开发商在施工时不小心出了岔子，导致房子出现了质量问题；楼上的邻居们搞起了房屋翻新、管道改造之类的大动作，结果弄得楼下的住户们心烦意乱；还有楼下的住户们自己在家里装修，不小心把房顶给破坏掉了，结果就引来了渗漏问题；最后就是因为房子用久了，那些防水材料也跟着老化，所以就开始漏水了。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
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