一、房屋公证书可以当房产证吗
房屋公证书不能等同于房产证。
房产证是由不动产登记机关依法对房屋所有权进行登记后所颁发的具有法律效力的产权凭证，它明确记载了房屋的所有权人、房屋坐落、面积等重要产权信息，是房屋所有权的法定证明文件。
而房屋公证书是公证机构根据当事人的申请，依法对与房屋有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动所出具的文书。公证书主要起到证明作用，证明当事人之间关于房屋相关约定、行为等的真实性与合法性，但并不具备房产证所具有的确定房屋产权归属的物权效力。
例如，在房屋买卖中，即使买卖双方就房屋交易进行了公证，但如果没有办理房屋产权过户登记，没有取得房产证，房屋的所有权在法律上并未发生转移。
所以，房屋公证书和房产证在性质、作用和法律效力上存在明显区别，房屋公证书不能替代房产证来确定房屋的产权归属。
二、房屋被查封能办理房产证吗
房屋被查封通常不能办理房产证。
查封是司法机关或行政机关为限制房屋的处分等权利而采取的措施。办理房产证是对房屋产权进行确认并颁发权属证书的过程。在房屋处于查封状态下，意味着其权利存在限制，无法正常完成产权登记的一系列程序。
从法律规定角度，办理房产证需确保房屋产权清晰、无权利瑕疵等。被查封房屋不符合这一条件，因为查封表明该房屋涉及司法纠纷或存在需限制权利转移等情形。若此时办理房产证，可能损害债权人等相关方的利益，破坏司法秩序。
此外，房产登记部门在受理房产证办理申请时，会核查房屋状态。一旦发现房屋被查封，通常会拒绝办理房产证，直至查封解除。只有当查封措施依法解除，房屋权利恢复正常状态，且满足办理房产证的其他法定条件时，才能顺利办理房产证。
三、房屋违建能办理房产证吗
房屋违建不能办理房产证。具体原因如下：
其一，从法律规定层面看，违建房屋违反了城乡规划法等相关法律法规。相关法律明确规定，建设房屋等建筑物、构筑物应当符合城乡规划要求，取得相应的规划许可等审批手续。违建房屋缺乏合法的建设审批程序，不符合法律规定的办证条件。
其二，从行政管理角度讲，办理房产证是对房屋所有权的一种法定确认。政府部门需要确保房屋的建设和存在是合法合规的，才会予以登记发证。违建房屋本身就是不被允许存在的，若为其办理房产证，会使违法建设行为得到不当认可，也会扰乱正常的城乡建设管理秩序。
其三，从保护公共利益和资源合理利用角度考虑，违建房屋可能会侵占公共空间、影响公共安全、破坏生态环境等。不办理房产证，能促使违建当事人自行整改或拆除违建，保障公共利益和资源的合理利用。
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来源：中国法院网-房屋违建能办理房产证吗，违建房子能办不动产证吗