一、已满两年的房屋过户具体需要缴纳什么税费
已满两年房屋过户涉及的税费种类因房屋性质、双方关系等因素有所不同，以下为常见情况：
（一）普通买卖过户
1.契税：若买方是首套房且房屋面积小于90平方米，按1%缴纳；面积大于90平方米，按1.5%缴纳。若买方是二套房且面积小于90平方米，按1%缴纳；面积大于90平方米，按2%缴纳（部分地区二套房契税政策有差异）。
2.增值税：房屋已满两年，免征增值税。
3.个人所得税：若卖方所售房屋是家庭唯一住房且已满五年，免征；否则按房屋差额的20%或房屋总价的1%缴纳。
4.印花税：目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
（二）赠与过户
1.契税：受赠方需按房屋评估价的3%缴纳。
2.印花税：双方各按房屋评估价的0.05%缴纳。
（三）继承过户
通常只需缴纳少量印花税，按房屋评估价的0.05%缴纳。
具体税费标准建议向当地不动产登记中心或税务部门详细咨询，以便准确了解并办理过户手续。
二、用他人名义买房怎么过户到自己名下
用他人名义买房后过户到自己名下，通常有以下方式：
买卖过户：双方签订房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间等条款。随后，共同前往不动产登记中心办理过户手续。需提交合同、身份证明、房产证等材料，按规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费后完成过户。
赠与过户：双方签订赠与合同，表明赠与人将房屋无偿赠与受赠人。之后共同到不动产登记中心申请，提交赠与合同、身份证明、房产证等资料。受赠方一般需缴纳契税等费用，完成相关手续后实现过户。
继承过户（适用于名义买房人去世情况）：若名义买房人去世，实际出资人作为继承人，需先确定房屋是否为遗产范围。有遗嘱的按遗嘱继承，无遗嘱则按法定继承。继承人要提供遗嘱、死亡证明、亲属关系证明等材料，到不动产登记中心办理过户。
不过，用他人名义买房存在诸多风险，如名义产权人反悔、债务纠纷导致房屋被查封等。过户过程应遵循法律法规及当地政策，确保合法合规。
三、房产过户税多少二手房买卖要交税吗
二手房买卖需要交税。房产过户涉及多种税费，具体如下：
1.契税：若买方是家庭唯一住房且面积在90平方米及以下，按1%税率征收；90平方米以上，按1.5%征收。若买方为家庭第二套改善性住房，90平方米及以下按1%，90平方米以上按2%征收。
2.增值税及附加：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区非普通住房除外，非普通住房差额征收）。附加税费以增值税为计税依据，包含城市维护建设税、教育费附加等。
3.个人所得税：若能提供房屋原值凭证，以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%税率征收。若不能提供房屋原值凭证，普通住房按转让收入的1%核定征收，非普通住房按转让收入的2%核定征收。个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
4.印花税：目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
不同地区在税费政策上可能存在一定差异，建议在具体交易时向当地税务部门或房产中介机构详细咨询。
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