一、何时是可以退房的
退房时间通常取决于多种因素，具体情况需结合相关约定和实际情形判断：
一是租房退房。若签订了房屋租赁合同，应按照合同约定的退房时间执行。一般常见的是租赁期限届满时，租客可以正常退房。若在租赁期间因特殊原因需提前退房，需与房东协商一致，若未经房东同意擅自退房，可能构成违约，需承担违约责任。
二是酒店退房。通常酒店会规定一个固定的退房时间，常见的是中午12点左右。但不同酒店可能有不同规定，有些酒店会提供延迟退房服务，一般需提前和酒店协商并可能需要支付一定费用。
三是购买商品房退房。如因开发商严重违约，例如房屋存在严重质量问题、逾期交房且符合退房条件等，购房者可依据合同约定和法律规定行使退房权利，具体的退房流程和时间需按照相关法律程序和合同要求进行。
二、常见的商品房的退房条件
常见的商品房退房条件主要有以下几种：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房期限内交房，且经购房者催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权退房。
二是开发商擅自变更规划设计。例如改变小区的容积率、绿化面积等规划内容，且该变更未经购房者同意，影响购房者所购商品房的质量或使用功能，购房者可要求退房。
三是房屋主体结构质量不合格。若经有关机构检测，房屋主体结构存在质量问题，无法保证居住安全，购房者可以退房。
四是房屋面积误差比绝对值超出3%。根据相关规定，当实际交付房屋面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。
五是无法办理产权登记。若因开发商原因，导致购房者在合同约定或法律规定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者也可要求退房。
购房者在符合退房条件时，应注意收集相关证据，并按照法定程序行使退房权利。
三、个人原因期房退房流程
因个人原因退期房，一般需遵循以下流程：
一是查看购房合同约定。仔细研读与开发商签订的购房合同，明确其中关于退房的具体条款和条件，比如是否有约定的退房时间节点、需承担的违约责任等。
二是与开发商协商。主动联系开发商，诚恳说明退房原因，提出退房申请。协商过程中，要保持理性和冷静，争取与开发商达成一致的退房方案。若开发商同意退房，需就退款金额、退款时间、手续办理等事项形成书面协议。
三是准备相关材料。通常需要提供购房合同、付款凭证、身份证等相关资料，按照开发商要求填写退房申请表等文件。
四是办理退房手续。开发商会安排相关人员对房屋状况进行检查，确认无误后，双方按照约定办理退房手续，完成相关文件的签署和交接。
五是等待退款。根据协议约定的时间，等待开发商退还购房款。若逾期未退，可依据协议追究其责任。
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