一、买卖房子签合同如何拟订
拟订房屋买卖合同需注意以下方面：
（一）当事人信息
明确买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保主体明确，便于联系与责任追究。
（二）房屋基本情况
1. 写明房屋地址，包括具体的门牌号、小区名称等。
2. 描述房屋面积，可区分建筑面积、套内面积等。
3. 注明房屋产权状况，如是否为共有产权，有无抵押、查封等限制交易的情况。
（三）价格与付款方式
1. 确定房屋成交价格，需大写和小写同时注明。
2. 约定付款方式，如一次性付款、分期付款或者贷款付款等，若是贷款付款，要明确贷款未获批时的解决办法。
（四）交房时间与方式
1. 明确具体的交房日期。
2. 说明交房时房屋应达到的状态，如保持原样还是已腾空等。
（五）违约责任
1. 分别约定买卖双方违约时的责任承担方式，如支付违约金的比例或金额等。
2. 明确违约情形，如逾期付款、逾期交房等情况。
（六）争议解决方式
可约定通过仲裁或者诉讼解决争议，建议明确具体的仲裁机构或者有管辖权的法院。
二、买卖房屋如何签订合同
签订房屋买卖合同需要注意以下几点：
（一）明确合同主体
要写明双方当事人的姓名、地址、联系方式等基本信息，确保双方身份准确无误。
（二）房屋基本情况
详细描述房屋的位置、面积、户型、房屋性质（如商品房、二手房等）、产权情况（是否有抵押、查封等）。
（三）价格及付款方式
确定房屋成交价格、付款时间、付款方式（一次性付款、分期付款或者银行贷款等）。如果是贷款购房，要约定好贷款办理不成时的处理方式。
（四）交房时间及条件
明确卖方交房的时间节点，以及交房时房屋应达到的条件，如是否为毛坯房、装修及附属设施（如家具、家电等）的留存情况。
（五）违约责任
双方需明确违约责任条款，针对延迟付款、延迟交房、房屋质量问题、产权纠纷等情况约定违约方应承担的责任，这有助于保障合同的顺利履行。
（六）争议解决方式
可以约定选择诉讼或者仲裁解决争议。在签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保合同内容反映双方真实意愿并且符合法律法规的规定。
三、房屋买卖合同是给谁签
房屋买卖合同由房屋的买卖双方签订。
从卖方角度看，拥有房屋产权的人或其合法代理人可以签订合同。这包括房屋的所有权人，比如个人业主或者企业法人（如果企业拥有房产）。如果业主无法亲自签订合同，比如因病、因事在外地等情况，可以通过合法的委托代理手续，让代理人签订。
从买方角度，想要购买房屋且具有民事行为能力的人签订合同。通常为年满18周岁且精神健康的自然人。未成年人如果要购买房屋签订合同，需要其法定监护人代理进行。总之，房屋买卖合同的签订主体必须具备相应的民事权利能力和民事行为能力。
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来源：临律-房屋买卖合同是给谁签，房屋买卖合同由谁起草
