一、楼房坍塌谁负主要责任
楼房坍塌的主要责任承担方通常需根据具体情况来确定。
1.建设单位方面，如果在建设过程中存在违反建设程序、使用劣质材料、未进行严格质量监管等情况，可能要承担主要责任。比如未取得施工许可证擅自施工，或者采购了不符合标准的建筑材料用于楼房建设。
2.施工单位方面，若施工过程中未按照设计要求和施工规范进行施工，偷工减料、野蛮施工等，导致楼房结构存在严重隐患，应负主要责任。例如擅自改变施工工艺，减少钢筋用量等。
3.设计单位方面，若设计存在缺陷，如结构设计不合理、抗震设计不达标等，且该缺陷对楼房坍塌起到关键作用，也需承担主要责任。
4.监理单位方面，若监理不到位，未能及时发现并制止建设单位和施工单位的违规行为，也可能要对楼房坍塌承担一定责任。
总之，需要综合考虑各个环节的具体情况和各方的行为与过错，来确定谁应承担楼房坍塌的主要责任。
二、楼房外墙掉落砸伤人由谁赔付
一般情况下，楼房外墙掉落砸伤人由房屋所有人或管理人赔付。房屋所有人对房屋及其附属设施负有维护、管理的责任，外墙属于房屋的附属部分，若因外墙质量等原因导致掉落伤人，房屋所有人应承担赔偿责任。
管理人也可能承担责任，比如小区的物业公司等。如果物业公司在管理过程中存在疏忽，如未定期对外墙进行检查、维护，未能及时发现外墙存在的安全隐患并采取措施，导致外墙掉落伤人，物业公司也应承担相应的赔偿责任。
此外，若外墙掉落是因建筑施工等第三方原因导致的，那么施工方等第三方也应承担赔偿责任，房屋所有人或管理人在承担赔偿责任后，可以向第三方追偿。
三、楼房外墙体漏水是归物业负责吗
一般情况下，楼房外墙体漏水是否归物业负责需要根据具体情况来判断。
1.如果外墙体漏水是由于建筑施工质量问题导致的，且还在质保期内，那么通常应由开发商负责维修。物业有协助通知开发商的责任。
2.若质保期已过，且外墙体属于全体业主共有部分，那么维修费用一般从公共维修基金中支出，物业负责组织实施维修工作。
3.但如果是因为业主自身使用不当，如装修时破坏墙体导致漏水，或者是相邻业主使用不当影响到外墙体而引起漏水等情况，那么维修责任则由相关业主承担，物业可协助调解或提供相关维修建议，但不负责具体维修。
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来源：中国法院网-楼房外墙体漏水是归物业负责吗，外墙漏水是物业责任吗