一、商品房买卖合同在哪个法
商品房买卖合同主要受《中华人民共和国民法典》调整。
在《民法典》合同编里，对合同的订立、履行、变更、解除等一系列与商品房买卖合同相关的内容有规定。比如合同订立时买卖双方的权利义务关系的确定，包括卖方有按约定交付合格房屋的义务，买方有按约定支付房款的义务。同时对合同履行过程中可能出现的违约情形及违约责任承担方式也有规定，像逾期交房、逾期付款的违约处理等。此外，如果在合同履行过程中出现不可抗力等特殊情况影响合同履行，也能依据《民法典》中的相关规定进行处理。
二、如果房屋买卖合同有效吗
房屋买卖合同是否有效，需要从多个方面判断。
（一）主体资格方面。买卖双方应当具有相应的民事行为能力。比如，成年且精神正常的自然人，依法登记成立的法人等，如果一方是限制民事行为能力人，独立签订的合同效力待定，需要法定代理人追认。
（二）意思表示方面。买卖双方的意思表示必须真实。如果存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，合同效力可能受影响。例如一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求法院或者仲裁机构予以撤销。
（三）合同内容方面。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，违反规划用途的房屋买卖可能被认定无效。同时，合同内容应当明确房屋的基本信息（如位置、面积等）、价款、付款方式、交付时间等必要条款。
（四）形式要求方面。如果法律规定或当事人约定需要采用书面形式而未采用的，可能影响合同效力。例如，房地产转让应当签订书面转让合同。
三、房屋买卖合同只签名字有效吗
房屋买卖合同只签名字是否有效需要从几个方面来看。
（一）从合同形式要件方面
1. 如果合同是双方真实意思表示，仅签名字一般是有效的。只要名字是当事人亲自签署，能表明其对合同内容的认可。
2. 但如果存在欺诈、胁迫等非真实意愿情况下签的名字，合同效力是有瑕疵的，可以请求法院或仲裁机构撤销。
（二）从合同实质内容方面
1. 房屋买卖合同需要符合法律法规规定的实质要件，例如合同内容不违反法律法规的强制性规定、不损害国家利益、社会公共利益等。如果合同内容存在违法违规情形，即使签了名字也可能无效。
2. 同时，房屋买卖涉及产权登记等相关规定，如果卖方并非房屋的合法所有人或者房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，即使签了名字，合同也可能无法顺利履行，面临效力争议。
所以，仅签名字不能简单判定房屋买卖合同有效与否，要综合多方面因素确定。
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