一、职务侵占罪如何认定退款
职务侵占罪认定退款主要从以下几个方面来看。首先，退款行为需在案发后主动作出，且是基于对自身犯罪行为的认识和悔悟。其次，退款的金额应与职务侵占的金额相对应，全部或部分退还都可能影响量刑。若能全部退还，在量刑时可作为从轻或减轻处罚的情节；部分退还的，也能在一定程度上体现其悔罪态度，但量刑减轻幅度相对较小。再者，退款的方式要具有真实性和有效性，如通过合法的转账、交付现金等方式进行，不能只是口头承诺而未实际履行。同时，退款行为应在司法机关介入调查之前或同时进行，若在被司法机关控制后才退款，可能不会被视为从轻情节的主要考量因素。总之，退款在职务侵占罪的认定中是一个重要的考量因素，但并非唯一决定因素，需综合其他情节来确定最终的量刑。
二、以离婚协议逃债是否需要承担民事责任
离婚协议逃债是否需要承担民事责任，需视具体情况而定。
一方面，如果离婚协议是双方真实意思表示，且不损害国家、集体或第三人利益，那么该协议在夫妻之间具有法律效力。但这种效力不能对抗善意第三人，若债权人能够证明债务人通过离婚协议恶意逃债，债务人仍需对债务承担责任。
另一方面，如果离婚协议是为了逃避债务而恶意签订，比如将夫妻共同财产无偿转让给一方或恶意降低债务清偿比例等，这种情况下，债权人可以向法院请求撤销离婚协议中关于逃债的部分，债务人仍需对债务承担清偿责任。
总之，不能简单地认为以离婚协议逃债就一定不需要承担民事责任，而要根据具体的协议内容、签订背景以及债权人的主张等因素综合判断。
三、房产抵押贷款多久可以下来
房产抵押贷款的放款时间因多种因素而异。一般来说，从提交完整的贷款申请到放款，可能需要 15 个工作日到 1 个月左右。1. 银行内部审批流程：银行需要对借款人的信用状况、房产价值等进行评估和审核，这个过程通常需要 7 到 10 个工作日。如果借款人的信用良好、房产价值高且手续齐全，审批可能会较快通过。2. 房产评估时间：房产评估需要专业的评估机构进行，评估时间一般在 3 到 5 个工作日。3. 抵押登记时间：完成房产抵押登记手续也需要一定时间，通常在 5 个工作日左右。如果在办理过程中遇到问题，如房产存在纠纷等，放款时间可能会延长。
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来源：中国法院网-房产抵押贷款多久可以下来，房产抵押贷款多长时间能下来