一、房产抵押要先还清房贷吗
房产抵押不一定需要先还清房贷。具体情况需分情况讨论：
一是若房产存在未结清的房贷，且该房贷所属银行同意二次抵押，那么就无需先还清房贷。这种情况下，银行会根据房产的剩余价值、借款人的信用状况等因素，重新评估并确定可抵押的额度和相关贷款条件。例如，有些银行会对房屋剩余价值进行评估，按照一定比例发放二次抵押贷款。
二是若房贷所属银行不同意二次抵押，或者要抵押给其他金融机构，通常就需要先还清房贷。因为在房贷未还清时，房屋产权处于抵押状态，要将其再次抵押给其他主体，需先解除原有抵押登记，而还清房贷是解除抵押登记的前提条件。
总之，房产抵押是否需要先还清房贷，关键在于房贷银行的政策以及抵押对象的要求。
二、解除房产抵押需要落宗吗
解除房产抵押一般不需要落宗。以下为你具体分析：
从房产抵押解除的法定程序看，主要是由抵押人和抵押权人共同向房产管理部门提出申请，提交相关材料，如身份证明、抵押合同、还款证明等。房产管理部门在审核确认抵押人已清偿债务、抵押权已消灭等情况后，会办理注销抵押登记手续，在房产登记档案中注明抵押已解除，并不涉及落宗这一环节。
落宗通常是指对土地或房屋等不动产进行宗地的确定和登记，主要是明确其具体的地理位置、范围等信息，一般是在初始登记等环节较为重要。而解除抵押关注的重点是抵押权的消灭及登记的注销，与落宗的目的和操作并不直接相关。
当然，在一些特殊情况下，比如当地房产管理政策有特别规定或者房产本身存在一些特殊的土地或产权问题，可能会有不同要求，但总体而言，常规的解除房产抵押不需要落宗。
三、西安房管局抵押房产证吗
在西安，房管局对于房产证抵押存在不同情况。
一般来说，当进行房屋抵押业务时，常见做法并非抵押房产证原件。在办理房屋抵押登记手续过程中，房管局会对抵押事项进行登记，并在房产证上注明抵押相关信息，同时颁发他项权证给抵押权人（如银行等金融机构）。房产证原件通常会返还给房屋所有权人。
不过，具体操作可能因不同的业务类型、银行要求或特殊规定而有所差异。例如，个别金融机构出于风险管理等考虑，可能会要求借款人将房产证原件交由其保管。
此外，一些地区在推行电子抵押登记等便民措施，办理流程和对房产证的处理方式也会相应调整优化。
总之，西安房管局通常不直接抵押房产证原件，但会通过登记等手段保障抵押权益，而实际情况会因多种因素存在变化。当事人在办理房屋抵押业务时，应详细咨询当地房管局以及相关金融机构，明确具体操作流程和要求。
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