一、什么情形下买房者可以申请退房
买房者在以下几种常见情形下可以申请退房：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房期限内交付房屋，且经购房者催告后，在合理期限内仍未交房，购房者有权退房。
二是房屋主体结构质量不合格。若房屋主体结构存在严重质量问题，无法保证居住安全，购房者可要求退房，开发商需承担相应责任。
三是房屋面积误差比绝对值超出3%。当实际交付房屋面积与合同约定面积不符，误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。
四是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经购房者同意，擅自变更房屋规划设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸等，购房者可申请退房。
五是无法办理产权登记。由于开发商原因，导致购房者在合同约定或法定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者可以要求退房。
六是合同约定的其他退房情形。若购房合同中有其他明确约定的退房条件，且该条件成就时，购房者也可据此申请退房。
二、朋友合伙买房可以吗
朋友合伙买房是可以的，但需要注意诸多事项。
其一，明确各方出资情况。要确定每个合伙人的出资比例、出资方式以及出资时间等，最好形成书面协议，避免日后因出资问题产生纠纷。例如，是一次性出资还是分期出资等都需清晰界定。
其二，产权份额约定。需明确各合伙人在房产中所占的产权份额，这关系到后续房产的处置、收益分配等问题。可以按照出资比例确定产权份额，也可另行协商约定。
其三，房产使用及管理。要协商好房产是用于自住、出租还是其他用途，以及日常的管理维护责任如何分担，如物业费、维修费用等由谁承担。
其四，退出机制。考虑到可能出现的一方想要退出合伙的情况，应提前约定好退出的条件、方式以及房产份额的处理办法。
总之，朋友合伙买房只要各方协商一致，将相关事项以书面协议的形式固定下来，就能有效降低风险，保障各方权益。
三、买房定金可以当首付吗
买房定金在一定条件下可以转为首付，但并非绝对。
一方面，若买卖双方协商一致，且开发商或卖方同意，定金是可以充当首付的一部分的。比如在签订购房合同的补充协议或者后续协商中，明确约定将之前支付的定金转为首付款的一部分，这种情况下，定金的性质就发生了转变，从原本的履约担保性质转化为购房款的一部分。
另一方面，若卖方不同意，定金通常不能直接当作首付。因为定金是为了保证合同的履行而交付的一种担保款项，在未得到卖方认可的情况下，不能擅自改变其性质。如果购房者不履行购房合同约定，卖方有权没收定金；若卖方不履行约定，应当双倍返还定金。
总之，买房定金能否当首付关键在于买卖双方的协商结果，购房者在支付定金前，最好与卖方就定金后续的处理方式等相关事宜进行明确约定，避免后续产生纠纷。
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来源：头条-买房定金可以当首付吗，买房定金可以给现金吗