发展商和开发商的区别，发展商业航天的意义
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发展商数
由于港府去年推出多项吸引人才计划，令香港楼市有一定的需求，其中优才、专才较爱豪宅，去年豪宅销售市场表现不俗。
据美联物业研究中心资料显示，2024年香港一手楼成交约1.6万宗，二手成交4万宗。市场消息指，一手楼销售总额达1900亿元，而前年同期只有1099亿元，发展商买楼套现按年大升73%。二手楼成交金额2580亿元，按年微跌2.5%。
综合来看，2024年，新地成为香港楼市销售王，今年发展商卖楼亚军为恒地无疑。另有消息指，长实（1113）全年卖出近900伙，会德丰售出逾1400伙，嘉里地产销售123个单位。前五发展商占据了去年香港楼市半壁江山。
新地卖楼榜夺冠 恒基排第二
新地成为去年香港楼市销售王，全年售出360亿元货值，销售量达2990伙。
美联物业住宅部行政总裁布少明对香港商报记者表示，2024年，新地成为香港楼市销售王，全年售出360亿元货值，销售量达2990伙。若按市场已公布数据，新地一家售出的单位数量占香港总销售伙数的两成，“新地去年销售成绩，几乎追平2019年楼市高峰时的水平”。
据美联物业研究中心资料显示，香港去年一手楼成交约1.6万宗，二手成交达4万宗。
恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉表示，截至上月下旬，2024年暂时累售约1940伙，总销售额达162亿元。布少明认为，今年发展商卖楼亚军为恒地无疑。
另有消息指，长实（1113）全年卖出近900伙，套现160亿元。会德丰售出逾1400伙，总销售额达144亿元。嘉里地产销售123个单位，赚进107亿元。前五发展商占据了去年香港楼市半壁江山。
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，今年趁连续减息、政府撤辣、放宽按揭及吸引人才政策等利好因素，一手住宅市场气势如虹，成交破1.56万宗，按年大升五成，可见买家入市信心增加，同时喜见差估署楼价指数接连上升。随着发展商存货减少，楼价向上有支持，预料2025年楼市将持续回暖。
与此同时，楼市的亢奋亦已外溢到其他投资物业。美联物业首席分析师刘嘉辉指，据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，2024年（截至12月23日），整体物业（包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等）注册量合共录66926宗，超越前年全年58035宗的历史低位，高出约15.3%，亦较2022年的59619宗高出约12.3%，创下三年新高；据估算，去年全年最终可达6.8万宗。
莱坊：存货消化后楼价方回升
至于楼价走势，莱坊高级董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒分析称，2024年全年香港楼价下跌约7%左右。随着美国12月再减息1/4厘，预计香港楼价2025年上半年见底，短期楼价会在谷底反复徘徊，但随着息口及货尾量渐渐回落，预测下半年就会明显回升，全年上升最多约5%。
王兆麒相信，今年上半年美国将再减息半厘，而香港银行还会跟随，实际按息或可回落至3%以下，高息因素逐渐缓和并低于租金回报率，料吸引更多投资者入市。而且，新盘销情比二手好，惟货尾量仍然高企，预计要再减少8000至1万伙后才有利楼价明显回升。短期内，月成交量仍将徘徊在4500至5000宗左右水平。随着减息周期开始，预计一二手成交量今年会升至5.5万至5.8万宗左右。
中原：去年楼市“旺丁不旺财”
受货尾囤积影响，香港发展商推盘时都会提供更多优惠及财务计划去吸引买家。而政府各类人才计划令劳动人口及高收入人群出现回升，对于住宅租务需求继续有刚性支持，未来中小型住宅租金升幅将继续跑赢豪宅。分析人士指，未来几个月，住宅租金走势将保持平稳，今年住宅租金有望再升3%至5%，并再创历史新高。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，2024年楼市属于“旺丁不旺财”，撤辣、减息之后楼市受到刺激，但全年楼价仍有逾6%的跌幅。一手价格未有升上去，导致二手楼市场价格普遍受压。展望2025年，他认为，如今已进入减息周期，加上国家增量支持政策，所以总体对香港楼市感乐观，预计今年一手楼将有1.8万宗成交，二手楼也会逐渐转旺，全年楼价最多或有一成的升幅。
启德沄璟膺最热卖豪宅
由于政府去年推出多项吸引人才计划，令香港楼市有一定的需求，其中优才、专才较爱豪宅，去年豪宅销售市场表现不俗，其中华润置地（海外）及保利置业（119）更成为去年豪宅“卖霸”。
沄璟VILLA 1临海大宅以3.8亿元成交，呎价78561元。
美联物业首席分析师刘嘉辉对香港商报透露，综合“一手住宅物业销售资讯网”资料及市场消息，2024年（截至12月26日）逾5000万元一手成交量录396宗，按年升约98%，宗数创自2013年一手销售修例生效后的新高。
启德区一手豪宅成交量最多
去年逾5000万元一手成交量以启德区最多，共录126宗（占约31.8%），战绩来自由华润置地(海外)及保利置业(119)合作发展的启德跑道区沄璟，共有41宗。据本报统计，合共套现约36亿元。启德区内第二多的项目是新地（016）天玺．海第1期，录33宗。经本报统计，合共套现28.67亿元。
第二位是何文田区，去年迄今区内共有54宗逾5000万元一手成交，绝大部分来自信置（083）及中电（002）合作的St. George's Mansions，套现31.15亿元。香港仔及鸭脷洲区则排第三，年内逾5000万元一手成交录39宗，多来自劈价求售的龙光集团（3380）及合景泰富（1813）合作的超级豪宅凯玥，成交呎价介乎2.78万元至3.8万元之间。
山顶种植道46号为成交额最高豪宅
至于2024年最高金额的一手成交为本地老牌何氏家族持有的山顶种植道46号，共涉及4幢洋房，金额高达11亿元。金额第二高及第三高则来自九龙嘉里发展的缇外，2座院墅分别以约10.28亿元及约10亿元售出，其中一位买家为来自湖南的一位女富豪。
开放式单位售出率最高
2024年共推出的47个全新新盘项目，涉及单位总数达15010伙。综合“一手住宅物业销售资讯网”资料及市场消息，该批项目于去年年内（截至12月26日）共售出8618个单位，售出率（以各新盘售出单位占该项目单位总数计算）约57.4%，较2023年全年约47.7%增加约9.7个百分点，创三年新高。
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，若将全新盘按户型划分，2024年（截至12月26日）不同户型（由开放式至三房或以上单位）的售出率按年全线上升。开放式单位，年内推出的全新盘中只涉及1000个单位，为各户型之中最少，而相关单位则售出594伙，售出率录59.4%为众户型之中最高，售出率相比起2023年亦增加8个百分点。
当中增长最多的是三房或以上单位，2023年该类单位的售出率只有约30.1%，2024年大幅增加26.9个百分点至约57%。
居二市场注册金额下跌近一成
至于受到中产关注的居二市场方面，截至去年12月27日二手居屋（包括已补地价的自由市场及未补地价的第二市场）注册量录5733宗，较2023年全年上升约3.9%，创三年新高。然而，二手居屋注册金额却按年下跌，年内录约225.8亿元，较2023年全年约247.4亿元按年减少约8.7%，金额下挫相信与楼价下调有关。
400万二手居屋成分水岭
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，若将二手居屋注册量按不同金额划分，400万元成分水岭，当中400万元或以下个案按年上升，而逾400万元则下跌。据资料显示，2024年（截至12月27日）300万元或以下二手居屋注册量共录1046宗，较2023年全年490宗大幅增加约113.5%；而逾300万至400万元宗数则录2094宗，按年亦急升约54%。
反观，逾400万元二手居屋注册量却按年下跌，表现与400万元或以下个案走势背驰，当中逾500万元年内录821宗，较2023年全年1644宗大跌约五成，而逾400万至500万元个案按年亦减少约12.4%。正因逾400万元个案减少下，2024年二手居屋注册金额未有跟随宗数上升，反而按年下跌，走势与宗数背驰。
记者 王丹丹
来源 香港商报
审读 海绵
编辑 Oriole
监制 雨杉
发展商是什么意思
2024年6月6日，由克而瑞产城发展部主办的“第八届地新引力峰会发展论坛”在上海举办，新想集团受邀出席。
在年度系列测评结果发布环节，新想集团荣膺“2024全国产城发展商综合实力TOP 20”。
同时，理想科学城项目获评“2024全国新锐产业园区TOP 5”。
该榜单依托克而瑞大数据系统，用六大定量指标评价企业规模、七大定性指标评价发展质量，挖掘、分析、研究、精准评估产城运营商综合实力而来。自2016年开始发布，其测评结果广受业界认可。
早在去年，新想集团就曾接连上榜全国产城运营商TOP30（点击回顾）、长三角产业园区优秀运营商TOP10榜单，如今再次上榜，尤其是全国产城运营商主榜单的排名跃升，足以彰显品牌实力的进阶。
新想集团：
深耕主题产业园，发展新质生产力
作为理想国际下属专业产业园投资运营平台公司，新想集团始终践行实业理想，全面贯彻国家战略，积极构建产业生态，助力建设“制造强国”。
多年来，新想有两大坚持：
一是在业务布局上，坚持锚定全国重点城市、核心区域，打造中高端产业园。当前已完成了长三角、华中地区、大湾区的战略布局，在杭州、武汉、广州等城市成功打造多个重点产业园项目。
二是在产业主题上，坚持聚焦生命科学和数字经济两大主题，构建完善的产业生态。生命科学主题园区和达药谷四期，数字经济主题园区江夏智能制造产业园、杭州数字港、理想智慧港等均已进入运营管理状态。
在过去的一年里，新想集团稳中求进，在杭州、武汉、广州接连斩获三宗优质地块，分别启动和达药谷十期、理想科学城、广州黄埔生命科技港三大重点项目，聚焦新质产业、打造新质产品、提供新质服务，持续提升核心竞争力，赋能产业经济，助力新质生产力加快发展。
理想科学城：
以数字之力，打造AI智慧园区
理想科学城项目位于武汉东西湖区，地处临空港“千亿大道”数字经济主轴，是基于城市更新的数字经济产业园区。
项目总占地面积约650亩，建筑面积约100万方，总投资约65亿元。定位AI智慧园区，以数字之力，荟聚智能之城。园区以智能经济为主导，锚定集成电路、信息技术、人工智能、智能制造、软件技术及数字安全五大产业方向，拟招引、培育一批上市或独角兽数字企业，未来将成为区域科技创新策源地。
不同于传统园区的信息孤岛，理想科学城自研行业垂直模型，打造可持续发展的智慧生态系统，以智能化管理和服务，形成新技术、新业态、新模式的策源地，成为产业集聚、企业共享、科技创新的活力热土。
项目整体投产后，每年将产生数百亿GB数据资产，实现约130亿元产值收入。
未来将引入3万余名精英产业人才、300余家数字经济企业，引入8个以上的研发中心、3个以上的平台机构，拟建成国内领先的全面数字化智慧园区。
End
新想集团重点项目
发展商和开发商一样吗
来源：中国新闻网
中新网香港3月22日电 3月21日，香港新世界发展有限公司(简称“新世界发展”)与位于深圳的招商局蛇口工业区控股股份有限公司(简称“招商蛇口”)共同开发的北部都会区(简称“北都区”)首个“PAVILIA COLLECTION”大型商住项目举行动工仪式。
3月21日，香港新世界发展有限公司与招商局蛇口工业区控股股份有限公司共同开发的北部都会区首个“PAVILIA COLLECTION”大型商住项目举行动工仪式。 主办方供图
动工仪式由招商蛇口董事长蒋铁峰、新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚等共同主持。
黄少媚表示，动工仪式标志着集团在北都区发展踏入重要里程碑，未来会继续通过不同途径，加快释放农地的价值。
蒋铁峰称，建设北都区是香港融入国家发展大局的重要举措。此次项目开工，既是招商蛇口与新世界发展合作的又一重要里程碑，更有力展现了双方建设美好香港的共同愿景。
招商蛇口为招商局集团有限公司子公司。相关开发项目位于粉岭马适路。该项目建成后将提供约2300个住宅单位，可与香港新田科技城创科产业发挥协同效应，加快释放农地的价值。(完)
发展商业经济有什么意义
中新网香港3月22日电 3月21日，香港新世界发展有限公司(简称“新世界发展”)与位于深圳的招商局蛇口工业区控股股份有限公司(简称“招商蛇口”)共同开发的北部都会区(简称“北都区”)首个“PAVILIA COLLECTION”大型商住项目举行动工仪式。
3月21日，香港新世界发展有限公司与招商局蛇口工业区控股股份有限公司共同开发的北部都会区首个“PAVILIA COLLECTION”大型商住项目举行动工仪式。 主办方供图
动工仪式由招商蛇口董事长蒋铁峰、新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚等共同主持。
黄少媚表示，动工仪式标志着集团在北都区发展踏入重要里程碑，未来会继续通过不同途径，加快释放农地的价值。
蒋铁峰称，建设北都区是香港融入国家发展大局的重要举措。此次项目开工，既是招商蛇口与新世界发展合作的又一重要里程碑，更有力展现了双方建设美好香港的共同愿景。
招商蛇口为招商局集团有限公司子公司。相关开发项目位于粉岭马适路。该项目建成后将提供约2300个住宅单位，可与香港新田科技城创科产业发挥协同效应，加快释放农地的价值。(完)
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