一、广州征收赔偿标准
在我国实行依法征收集体土地时,政府共支付一项特权补偿,用以赔偿在征收过程中被征收者可能遭受的土地权益损失。
其计算方式如下:首先,对于处于耕作状态下的耕地,补偿费用则等于该耕地被征收前三年的平均年产值乘以6至10倍;而对于其他类型的土地,补偿费用的标准将由省级、自治区级和直辖市级政府参照耕地的补偿标准,并结合当地实际情况进行具体规定。
其次,对于具有收益的非耕地,如柴山、滩涂、水塘、苇塘、经济林地、草场以及牧场等,其土地补偿费用可以按照该土地被征收前三年的平均年产值的3至6倍来计算;
然而,对于没有收益的耕地,政府将不给予任何补偿。
再次,对于人工鱼塘、养殖场、宅基地、果园以及其他多年生经济作物的土地,其补偿费用将按照邻近耕地的补偿标准来计算。
最后,被征收土地上的青苗补偿费用标准将由省级、自治区级和直辖市级政府进行规定,同时,被征收土地上的附着物补偿费用也将由省级、自治区级和直辖市级政府自行制定,具体金额将参照建筑造价进行折算后再予以补偿。
另外,如果涉及到城市郊区的菜地征收,用地单位还需按照国家相关规定缴纳新菜地开发建设基金,具体标准为:对于拥有百万人口的城市,每征收一亩菜地,需要缴纳7000至10000元;对于拥有50万以上但不足百万人口的城市,每征收一亩地,需要缴纳5000至7000元;而对于不足10万人口的城市,每征收一亩菜地,需要缴纳3000至5000元。
各省级、自治区级和直辖市级政府将会根据上述标准,制定适合于本地区的详细标准,但不可超过上述标准的上限。
二、广州市增城区房屋征收补偿标准
由于拆迁所引发的诸多矛盾问题,很大程度上都聚焦于征收补偿的规范性与公平性的议题上。
关于征收补偿的相关事宜,无疑成为各方热切关注的焦点所在。
根据国务院颁发实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》白皮书中的明确规定,在对私人房屋实施征收时,若被征收人为符合住房保障条件者,那么实施房屋征收决策的市级或县级人民政府理应优先为其提供住房保障。
换言之,倘若被征收人满足上述住房保障条件,自征收程序启动之日起,其将有资格优先享受相应的住房保障,这充分体现出《中华人民共和国民法典》中所倡导的“征收私人住宅应当确保其居住条件”的原则。
三、贵阳征收补偿标准
一、贵阳市的征地方案如下:
1.耕地(含旱田、水田、菜田)的补偿为:旱田每亩5.3万元,水田每亩9万元,菜田每亩15万元。
2.基本农田的补偿为:旱田每亩5.8万元,水田每亩9.9万元,菜田每亩15.6万元。
3.林地及其他农用地的补偿为:每亩13.8万元。
4.工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地的补偿为:每亩13.6万元。
5.空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地的补偿为:每亩2.1万元。
《贵州省土地管理条例》第二十条的有关规定,实行征地统一年产值补偿标准的,土地补偿费的80%以上应支付给被征地农民。实行征地区片综合地价标准的,40%为土地补偿费,60%为安置补助费,征收未利用地全部为土地补偿费。参照上述比例,实行征地区片综合地价标准的,支付给被征地农民的部分不低于区片价的92%。
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