一、被征收非居住房屋怎么算
被征收非居住房屋的计算通常包括以下几个方面。1. 房屋价值的评估，依据相关评估标准和方法，对房屋的市场价值进行确定，包括房屋的结构、面积、区位等因素。2. 附属物及设备的补偿，如搭建的棚屋、安装的机器设备等，需根据其实际价值进行补偿。3. 停产停业损失的补偿，考虑被征收房屋原本用于生产经营的情况，按照一定标准计算因征收导致的停产停业期间的损失，包括员工工资、设备折旧等费用。4. 搬迁费用的补偿，用于支付搬迁过程中产生的运输、装卸等费用。总之，被征收非居住房屋的计算是一个综合考量多方面因素的过程，以保障被征收人的合法权益。
二、被征收房屋如何购买
购买被征收房屋通常需要以下步骤：
1. 了解房屋情况：仔细查看被征收房屋的相关证件，如房产证、土地证等，了解房屋的产权归属、面积、用途等基本信息。同时，要了解该房屋是否存在抵押、查封等限制情况。
2. 协商价格：与征收部门或房屋所有者协商确定购买价格。可以参考周边类似房屋的市场价格，合理确定购买价格。
3. 签订合同：双方应签订正式的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。合同应经过公证或律师见证，以保障双方的合法权益。
4. 办理过户手续：在支付完购房款后，需要到房地产管理部门办理房屋过户手续，将房屋的产权从征收部门或房屋所有者名下转移到购买者名下。办理过户手续时，需要提交相关的证件和资料，如身份证、房产证、买卖合同等。
5. 缴纳税费：根据国家的相关规定，购买房屋需要缴纳一定的税费，如契税、印花税等。购买者应按照规定及时缴纳相关税费。
在购买被征收房屋时，购买者应谨慎行事，仔细了解房屋的情况，签订正规的合同，并办理相关的过户手续，以避免出现法律纠纷。
三、被征收房屋有房产证吗
一般情况下，被征收房屋是有房产证的。房产证是房屋所有权的合法凭证，它证明了房屋的归属和产权状况。拥有房产证的房屋在征收过程中，其产权关系较为明确，征收部门可以依据房产证上的信息进行相关的征收补偿等工作。
然而，也存在一些特殊情况，比如房屋可能因历史原因未办理房产证，但在实际占有和使用该房屋，且具备合法的建设手续等情况下，也可能被认定为合法建筑并纳入征收范围。
另外，在一些集体土地上的房屋征收中，可能由于土地性质等因素，暂时无法办理房产证，但房屋本身是合法建造的，同样会受到法律保护并进行征收补偿。总之，是否有房产证要根据具体的房屋情况和相关法律法规来确定。
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