一、房屋买卖合同定金能退吗
房屋买卖合同中定金能否退还，需根据具体情况判断：
- 若因不可归责于双方当事人的事由，导致房屋买卖合同未能订立，比如政策调整使得购房资格受限、房屋突发重大质量问题且在签约前无法解决等，出卖人应当将定金返还买受人。
- 若因买方原因导致合同未能订立，例如买方在约定签约时间无故缺席、未能按约定提供购房所需资料等构成违约，根据定金罚则，卖方有权没收定金，此时定金一般不能退还。
- 若因卖方原因导致合同未能订立，比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、擅自提高房价等违约行为，卖方应当双倍返还定金给买方。
总之，在判断房屋买卖合同定金能否退还时，关键在于确定哪一方存在违约行为或者是否存在不可归责于双方的事由，从而依据相关法律规定和合同约定来处理定金的退还问题。
二、有房屋买卖合同可以退吗
在有房屋买卖合同的情况下，是否可以退房需根据具体情形判断：
一是看合同约定。若合同中明确约定了退房的条件，比如开发商逾期交房超过一定期限、房屋面积误差比绝对值超出规定比例等，当这些约定情形出现时，购房者可依据合同要求退房。
二是考虑法定情形。例如，开发商存在欺诈行为，故意隐瞒房屋已抵押、已出售等重要事实，或者房屋主体结构质量不合格，严重影响正常居住使用等，购房者有权解除合同并退房。
三是协商一致。买卖双方可以通过协商，就退房事宜达成一致意见，签订相关协议，解除房屋买卖合同。
若不存在上述约定或法定的退房事由，购房者单方面要求退房，可能构成违约，需按照合同约定承担违约责任，支付违约金等。因此，有房屋买卖合同能否退房，要具体分析实际情况，判断是否符合退房条件。
三、房子买卖合同怎么退房
在房子买卖合同中，退房需根据具体情况并遵循一定法律程序。
若在合同履行过程中出现法定退房情形，如开发商未取得商品房预售许可证明、房屋主体结构质量不合格不能交付使用等，购房者可书面通知开发商解除合同。通知到达开发商时，合同解除，购房者有权要求开发商退还已付购房款及利息，并赔偿损失。
若双方协商一致退房，需签订解除协议，明确双方权利义务，包括退款金额、退款时间、违约责任承担等内容。开发商应按协议约定退还购房款。
若开发商存在违约行为，如逾期交房、房屋面积误差比绝对值超出规定等，购房者可根据合同约定和法律规定，向开发商发出解除合同通知。如开发商拒绝退房退款，购房者可向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，通过法律途径维护自身合法权益。在整个退房过程中，购房者应注意保留相关证据。
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