一、租客提前退房有违约金吗
租客提前退房是否有违约金，需根据具体情况判断：
一是看租赁合同约定。若合同中明确约定了租赁期限，且规定租客提前退房需支付违约金，那么租客提前退房就应当按照合同约定支付违约金。这是基于合同的契约精神，双方应遵守合同条款。
二是若无约定或约定不明。若租赁合同中没有关于提前退房违约金的相关约定，或者约定不明确，此时若租客提前退房给房东造成了实际损失，比如房东为出租该房屋重新进行招租所花费的时间成本、广告费用等，租客可能需要赔偿房东的实际损失。若未造成实际损失，一般情况下，租客可以提前合理通知房东后解除租赁关系，无需支付违约金。
总之，租客提前退房是否承担违约金以及承担多少违约金，要结合租赁合同约定和实际情况综合判断。
二、退房被甩违约金多少合理
退房违约金的合理数额需综合多方面因素来确定，主要包括以下几点：
一是合同约定。若租房合同或购房合同中对退房违约金有明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应按照合同约定执行。比如合同约定违约金为一个月租金或购房款的一定比例等。
二是实际损失。若没有约定或约定不明，可参照因退房给对方造成的实际损失来确定。例如，房东因租客提前退房而需要重新招租，期间产生的房屋空置损失等。若因退房导致房屋设施损坏需要修复，修复费用也可作为确定违约金的考量因素。
三是公平合理原则。违约金数额应合理，不能过高或过低。过高可能导致不公平，过低则无法有效约束违约行为。通常，违约金数额不应超过实际损失的一定比例，司法实践中一般不超过损失的30%。总之，要根据具体情况，综合判断确定一个合理的退房违约金数额。
三、刚买的商品房怎么退房子
购买的商品房若要退房，需满足一定法定或约定条件，并遵循相应程序。
从法定条件看：
一是房屋主体结构质量不合格，经核验属实的。比如承重墙出现严重裂缝等影响房屋安全的情况，购房者有权退房。
二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。例如房屋漏水严重，经多次维修仍无法解决，影响居住生活。
三是开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行交付义务等情况。
从约定条件看，若购房合同中有关于退房的具体约定，比如约定了特定的交房标准，而开发商未达到该标准，购房者可按约定退房。
退房程序方面，购房者应先向开发商提出书面退房通知，明确退房原因和要求。然后与开发商协商相关事宜，如退还购房款、赔偿损失等。若协商不成，购房者可向房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，或通过诉讼、仲裁等法律途径解决争议，维护自身合法权益。
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