一、延期交房能不能直接退房子
一般情况下，延期交房不能直接退房子，但存在特定情形时购房者可以主张退房。
一方面，若购房合同中对延期交房有明确约定，比如约定了开发商延期交房达到一定期限，购房者有权解除合同退房，那么在满足该约定条件时，购房者可以退房。例如合同约定延期交房超过90日，购房者即可解除合同。
另一方面，若合同没有相关约定，根据相关法律规定，经购房者催告后，开发商在三个月的合理期限内仍未交房的，购房者有权解除购房合同，要求退房。不过，如果开发商延期交房存在不可抗力等法定免责事由，比如因自然灾害导致施工无法进行等，且能提供相关证明的，购房者不能随意退房。
总之，是否能因延期交房直接退房子，需结合购房合同约定以及具体的法律规定来判断，购房者应谨慎行使权利，保护自身合法权益。
二、商品房买卖退房手续
商品房买卖退房需按一定流程办理手续，主要如下：
其一，购房者向开发商发出退房通知。购房者应通过书面形式，如挂号信、传真或快递等，明确表明退房意愿及理由，并要求开发商在一定期限内给予答复。
其二，开发商在接到通知后，应在合理时间内进行审核。若认可退房理由，双方需协商达成退房协议，就退房时间、退款金额及支付方式等具体事项作出明确约定。
其三，办理相关手续。购房者需归还房屋钥匙、房产证等相关资料，同时开发商应在约定时间内将购房款及相应利息退还购房者。若存在银行贷款，还需与贷款银行协商解除贷款合同等事宜。
其四，注销备案登记。开发商应向相关房地产管理部门办理商品房买卖合同的注销备案登记手续，以确保房屋的产权状态恢复至交易前。
整个退房过程中，双方应严格按照约定履行各自义务，避免产生不必要的纠纷。
三、买到凶宅退房期限
在我国法律框架下，买到凶宅要求退房需要根据具体情况确定期限。
若购房合同中有明确约定，比如约定了出现特定影响居住的情形（包括房屋为所谓“凶宅”且达到约定严重程度等）时购房者的退房权利及期限，那么应按照合同约定执行。购房者需在约定的期限内，以书面等有效方式向开发商提出退房要求，并保留相关证据。
若合同没有约定，一般应适用法定的合理期限。通常购房者在知晓房屋为“凶宅”这一情况后，应尽快提出退房要求。实践中，一般认为在知晓后的合理短时间内，比如数月内主张退房较为合理。同时，购房者需要证明自己是在合理期限内知晓“凶宅”情况且及时行使了权利。
另外，购房者主张退房还需满足一定条件，比如开发商在销售时存在隐瞒“凶宅”真实情况等欺诈行为，或者该情况严重影响购房者的居住使用目的等，否则退房诉求可能难以得到支持。
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来源：中国法院网-买到凶宅退房期限，买到凶宅,可以解除合同吗