一、房产中介免责情形都有哪些
房产中介的免责情形主要有以下几种：
一是已尽到合理审查义务。若中介对房屋产权信息、房屋状况等进行了必要的调查核实，如查询房屋产权登记资料、了解房屋是否存在抵押查封等情况，并如实向委托人告知相关信息，在因不可预见的原因导致信息存在偏差时，可免责。
二是不可抗力因素。比如因自然灾害、政府行为等不可抗力事件，致使中介无法履行或不能完全履行中介服务合同约定的义务，中介不承担责任。例如，因政府突然出台限购政策，导致原本可正常交易的房产无法交易，且中介已提前告知相关政策风险。
三是委托人自身过错。若委托人提供虚假信息、隐瞒重要事实或者不配合中介的工作，从而导致中介服务无法顺利进行或产生不良后果，中介可免责。例如，委托人隐瞒房屋存在质量问题，后续引发纠纷，中介对此无过错则无需担责。
四是合同另有约定。如果中介与委托人在合同中明确约定了某些免责事由，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么在符合约定条件时，中介可免责。
二、房产打官司中介有责任吗
在房产打官司的情境中，中介是否有责任需根据具体情况判断：
一是审查中介是否履行如实报告义务。中介应向买卖双方如实报告房屋状况、产权信息等重要事项。若因中介故意隐瞒或提供虚假信息，如隐瞒房屋存在严重质量问题、产权纠纷等，导致交易出现争议并引发官司，中介通常需承担责任。
二是看中介在合同签订过程中是否存在过错。比如，未按照规范流程指导双方签订合同，导致合同条款存在歧义或漏洞，从而引发纠纷，中介可能要承担相应责任。
三是确认中介是否积极履行协调义务。在交易过程中，若双方出现争议，中介应积极协调解决。若中介未履行该义务，致使矛盾激化引发官司，也可能需担责。
总之，只有在中介存在违反法定或约定义务的情形下，才会在房产官司中承担责任，具体责任的认定需结合案件实际情况和相关证据来确定。
三、中介买卖小产权房是否违法
中介买卖小产权房是违法的。具体分析如下：
其一，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房的交易不受法律保护。
其二，根据我国相关法律法规，集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而小产权房的买卖实质是对集体土地使用权的非法流转，违反了土地管理的相关规定。
其三，中介作为专业的房屋交易服务机构，应当知晓并遵守法律法规。其参与小产权房买卖的居间活动，促成此类违法交易，扰乱了房地产市场的正常秩序，损害了国家和集体利益。
因此，中介买卖小产权房的行为是违法的，相关部门会依法予以查处，以维护房地产市场的健康稳定发展。
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来源：临律-中介买卖小产权房是否违法，中介卖小产权房能告他诈骗吗