一、不动产证如何过户
不动产证过户需按不同情形办理相应手续，常见情况如下：
买卖过户：
1. 买卖双方签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。
2. 准备相关材料，如身份证、户口本、结婚证、不动产证、买卖合同等。
3. 向不动产登记部门提出过户申请，填写申请表，提交材料。登记部门会对材料进行审核，核实房屋产权等情况。
4. 缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等，具体税费标准根据当地政策和房屋实际情况确定。
5. 经审核通过且税费缴纳完毕后，不动产登记部门会核发新的不动产证。
赠与过户：
除签订赠与合同外，需办理赠与公证，然后按流程提交材料、审核、缴纳相关税费（可能涉及契税等），最后领取新证。
继承过户：
需提供被继承人死亡证明、遗嘱或法定继承相关材料等，经审核无误后办理过户登记，领取新证。
二、不动产证可以过户吗
不动产证过户手续简便，大致步骤如下：带着不动产权证、测绘图、查档证明、房产评估报告、身份证、户口簿、结婚证及房屋买卖合同等文件至房产管理中心办理；除此之外，还需填写申请表并提交房屋买卖合同、测绘表、房屋登记表、分户平面图、契税完税凭证以及购房者身份证明等材料。
待过户手续办妥，房产便完成了权属转移。
三、不动产证上土地使用权的可以过户吗
不动产证上土地使用权在符合一定条件下是可以过户的，具体情况如下：
一是土地性质需符合规定。如果是国有出让性质的土地，通常可以依法办理过户手续。因为出让土地使用者已缴纳土地出让金，取得了一定期限的土地使用权，在允许的范围内可进行转让。
二是要满足相关规划和用途要求。土地的使用必须符合城乡规划以及土地利用总体规划确定的用途，不得擅自改变土地用途进行过户。例如，规划为住宅用地的，不能随意变更为商业用地后再办理过户。
三是要完成相关审批程序。双方需签订合法有效的转让合同，然后向不动产登记部门提出申请，提交相关材料，如身份证明、土地权属证明、转让合同等。经审核符合条件的，方可办理土地使用权过户登记手续。
若土地为集体土地，一般情况下，其使用权不能直接向本集体经济组织以外的成员过户，除非符合特定的法律规定。
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来源：临律-不动产证上土地使用权的可以过户吗，不动产权证能代替土地使用证吗