一、中介承诺遵守租房合同，然而房东和租客却陷入纠纷2025,中介承诺遵守租房合同，然而房东和租客却陷入纠纷
房东与中介租房合同违约，租客有权解除合同并要求赔偿。根据民法典相关条款，当事人应全面履行义务，遵循诚信原则。对于欺诈行为，租客可报警或起诉，但最好提前选择合法、信誉较高的中介机构，并查证其资质和信用情况。
法律分析
一、房东与中介租房合同违约方是中介怎么处理
1、签了中介租房合同房东违约租客可以选择解除合同，由房东承担相应的违约责任、向租客支付违约赔偿金；租客拒绝行使合同解除权的，可以根据租赁协议的内容要求房东继续履行并采取相应的补救措施。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、通过中介租房应该注意哪些问题
1、现实中有些租房中介常常通过欺诈租房者来谋取不义之财，对于这些行为，租房者除了报警或起诉外，最好事先做好防范措施。
2、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。
拓展延伸
租房合同违约：中介的责任与赔偿处理
在房东与中介租房合同违约的情况下，中介应承担相应的责任与赔偿处理。根据相关法律规定，中介作为租赁合同的中间人，有义务履行合同，并确保所提供的租房信息真实准确。如果中介违约导致租房合同无法履行，房东可以采取以下措施：首先，房东应与中介协商解决问题，要求中介承担相应责任并提供合理的赔偿。如果协商无果，房东可以向相关行政部门或法院提起诉讼，要求中介承担违约责任，并要求赔偿因此而产生的损失。在此过程中，房东应保留相关证据，如合同、通信记录等，以便证明中介的违约行为。最终，法院会根据相关法律规定和证据来判决中介的责任和赔偿金额。
结语
在房东与中介租房合同违约的情况下，中介应承担相应的责任与赔偿处理。根据相关法律规定，中介作为租赁合同的中间人，有义务履行合同，并确保所提供的租房信息真实准确。如果中介违约导致租房合同无法履行，房东可以采取以下措施：首先，房东应与中介协商解决问题，要求中介承担相应责任并提供合理的赔偿。如果协商无果，房东可以向相关行政部门或法院提起诉讼，要求中介承担违约责任，并要求赔偿因此而产生的损失。在此过程中，房东应保留相关证据，如合同、通信记录等，以便证明中介的违约行为。最终，法院会根据相关法律规定和证据来判决中介的责任和赔偿金额。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
二、房东中介租客最后纠纷怎么解决
法律主观：租房中介纠纷解决方式有： 1.双方当事人进行和解。 2.当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。 3.当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。
法律客观：《民事诉讼法》第一百二十二条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百二十三条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
三、中介未能履行租房合同，房东如何维权
中介违约时，房东承担违约责任、支付赔偿金；租客可解除合同或要求房东履行合同。选择合法、信誉好的中介机构，并查询其登记和信用情况，以避免租房欺诈。
法律分析
一、房东与中介租房合同违约方是中介怎么处理
1、签了中介租房合同房东违约租客可以选择解除合同，由房东承担相应的违约责任、向租客支付违约赔偿金；租客拒绝行使合同解除权的，可以根据租赁协议的内容要求房东继续履行并采取相应的补救措施。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、通过中介租房应该注意哪些问题
1、现实中有些租房中介常常通过欺诈租房者来谋取不义之财，对于这些行为，租房者除了报警或起诉外，最好事先做好防范措施。
2、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。
拓展延伸
中介违约，房东应采取哪些法律手段保障自身权益？
当中介违约时，房东可以采取多种法律手段来保障自身权益。首先，房东可以通过法律程序向法院提起诉讼，要求中介履行合同义务或赔偿损失。其次，房东可以向相关行政机构投诉，要求对中介进行处罚或吊销执照。此外，房东还可以寻求法律援助，咨询专业律师，以获取法律建议和指导。此外，房东还可以与其他受害者联合起来，共同维权，增加声音的力量。最后，房东还可以考虑与中介协商解决争议，通过调解或达成和解协议来维护自身权益。总之，房东应根据具体情况选择合适的法律手段，坚决捍卫自身权益。
结语
针对房东与中介租房合同违约的情况，租客可以选择解除合同并要求房东承担违约责任和支付违约赔偿金。如果租客选择不解除合同，可以要求房东继续履行合同并采取相应的补救措施。根据《中华人民共和国民法典》相关法律条款，当事人应全面履行合同义务，一方不履行或不符合约定，应承担违约责任。在通过中介租房时，租房者应注意选择合法、信誉度较高的中介机构，并查证其资质和信用情况。如遇中介违约，房东可以通过法律手段维护自身权益，如提起诉讼、投诉行政机构、寻求法律援助等。同时，与其他受害者联合起来共同维权也是一种有效策略。房东应根据具体情况选择合适的法律手段，坚决捍卫自身权益。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
四、租房与房东发生纠纷中介负责解决吗
法律分析：按照实际情况，具体内容如下：
1、如果中介只是提供居间服务，那么房东与租客产生的纠纷与其没有关系，中介不需要承担任何赔偿责任。
2、如果中介是房东托管的房屋管理方，而租客又与中介签订房屋租赁合同的话，那么发生房屋纠纷时，中介是有可能需要赔偿的。例如因房东与托管的中介产生房屋纠纷，导致租客不能继续租房，那租客便可以要求中介赔偿。
根据上面的情况，中介需要为租房纠纷承担赔偿责任的，主要就是因为跟租客直接签订租房合同了，所以，实际上要判断能不能直接找中介处理时，就看当初自己是不是跟中介签了合同。
当然，实际中房屋中介并不仅仅可能会出现违约的问题，在不同类型的房屋租赁、买卖纠纷，租客也可以选择不同的解决渠道和投诉部门，具体如下：
1、涉及房产中介无照经营、发布虚假房源信息的，可向工商部门反映2、涉及中介违法违规乱收费的，则向物价部门反映3、无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订“阴阳合同”规避税费的，可向房管部门反映4、因一方违约所签合同无法推进时，三方可协商解决，协商不成的可以提当地仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
五、房东跟租客纠纷中介该不该管
法律分析：中介人的职责是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，而房东与租客之间产生纠纷不应当属于中介的职责范围。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
六、租房中介是否负责解决房东与租客的纠纷？
房东选择租户的偏好和考虑因素。房东倾向选择支付能力强、收入稳定、背景良好、生活方式健康、邻里关系和谐的企业白领租户。夫妇两人租房也受到房东欢迎，因为他们的收入和居住状态稳定，租约履行可靠。大多数房东不接受群租，更喜欢整租的租户。房东通常不喜欢高龄单身和未定性的年轻租客，而更倾向于选择25-40岁的租户。此外，干净整洁的租户更受房东青睐。
法律分析
1、房东发现租客在租屋内从事违法行为，可报警并解除租赁合同。在订立合同时，当事人可约定一方解除合同的条件，当解除合同的条件成立时，则可以解除双方合同。
2、若合同未约定一方解除合同的条件，租赁双方也可协议解除合同，当事人在宣告合同解除时应当运用符合法律规定的方式及条件，切忌不作无任何通知的“解约”。
房东选择什么样的租户
1、房东喜欢选择企业白领类型的租户
在对租赁客户的职业背景偏好一项里，受欢迎的是企业白领，占33％，尤其是85后女白领，其余依次是医生（占21％）、教师（占16％）、公务员（占12％）、学生（占10％）。这一结果显示，房东十分看中租客的支付能力、收入的稳定性、良好的背景、健康的生活方式、和谐的邻里关系。
2、房东喜欢选择小两口家庭的租户
47．9％的房东选择了解租客的租房情况，包括居住人数、居住人之间的关系等等。在对租赁客户的家庭状况偏好一项里，夫妇两人租房受业主欢迎，占25％；其次是夫妇带小孩（占21％）、夫妇带老人（占18％）、单身女性（占15％）、单身男性（占12％）。这一结果表明，房东认为小两口租客的收入和居住状态稳定，租约履行可靠，对房屋和附属设施的使用更让人放心。
3、房东喜欢选择整租的租户
在对能否接受群租这一选项里，55％的房东表示不接受，37％的房东表示有条件接受，8％的房东表示能完全接受。有条件接受的业主大都拥有三居室以上的大户型。这类业主表示，如果租客或相关机构能够保证租金收入稳定，各项费用结算及时清晰，不出现纠纷，房屋和附属设施合理使用和保全，业主可以接受群租。
4、房东喜欢选择25－40岁的租户
房东不喜欢选择的租户年龄分布情况，有些房东十分明确拒绝那些高龄单身的租客，还有那些未定性的年轻人。调查发现，房东不喜欢25岁以下的租客，占比达53．9％；其次是40岁以上的租客，26．3％的房东不喜欢这类租客；而大部分的房东会接受25－40岁之间的租客，而且偏好程度相对较弱。
5、房东喜欢选择干净整洁的租户
54．8％的包租婆表示厌恶衣着邋遢的租客。“租户的衣着传递给房东的就是你的生活习惯，自身如此何况对待他人的房子，很少有房东愿意将房子交给一个十分邋遢的租户使用。”某经纪人说。此外，举止怪异的租户，被拒绝的程度高达44．9％；狂挑房子毛病和带宠物的租户，被拒绝程度为33％左右。
结语
对于房东而言，选择合适的租户非常重要。根据调查结果显示，房东更倾向于选择企业白领类型的租户，特别是小两口家庭。他们更看重租客的支付能力、收入稳定性、良好背景和健康生活方式。此外，房东也更喜欢选择整租的租户，并且倾向于接受25-40岁之间的租客。对于房东来说，干净整洁的租户也是他们所青睐的对象。因此，作为租客，保持良好的生活习惯和仪容仪表将有助于提高租房成功的机会。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
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