一、因为漏水房东算违约吗
是否因漏水就认定房东违约，需根据具体情况判断：
一是看房屋租赁合同的约定。若合同中明确约定了房东需保证房屋及其附属设施正常使用，不出现漏水等影响居住的情况，那么发生漏水，房东一般构成违约，需承担相应责任，比如维修房屋、赔偿租户因此遭受的损失等。
二是分析漏水原因。如果漏水是由于房屋本身的质量问题，如水管老化、屋顶防水损坏等，且房东知晓或应当知晓该问题却未及时处理，房东构成违约。但如果漏水是因租户的不当使用造成的，比如租户私自改动水管线路等，那么房东通常不构成违约，租户应自行承担相应后果。
三是考虑房东在漏水事件发生后的处理态度。若房东在得知漏水情况后，及时采取措施进行维修和处理，尽力减少租户损失，其违约情节相对较轻；反之，若房东拖延处理，导致租户损失扩大，则违约情节较重。
二、楼上房屋漏水怎么处理
当遇到楼上房屋漏水的情况，可按以下方式处理：
一是与楼上业主沟通协商。主动、友好地联系楼上业主，说明漏水情况，共同查看现场，确定漏水原因。若为业主自身使用不当等可自行解决的问题，可协商由其尽快整改修复，确定合理的维修时间和方案。
二是若沟通协商无果，可寻求物业协助。向小区物业管理公司反映情况，物业有责任和义务对房屋共用部位及相关设施进行管理和维护。物业可介入协调，督促楼上业主履行维修责任，或组织专业人员进行检查和鉴定，明确责任归属。
三是若漏水造成了较大损失，且责任方拒绝承担责任，可收集相关证据，如漏水现场照片、因漏水造成财产损失的清单、与对方沟通的记录等，通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼，要求责任方承担维修、赔偿等相应法律责任，维护自身合法权益。
三、新房子漏水赔偿标准
新房子漏水赔偿需根据具体情况确定标准，主要有以下方面：
一是修复费用赔偿。若因房屋质量问题导致漏水，开发商有责任进行修复，相关修复费用由其承担。比如屋顶防水层损坏，重新做防水的材料、人工等费用都应由责任方支付。
二是财产损失赔偿。漏水造成业主室内财物受损，如家具、电器等因浸水损坏，责任方应按照财物的实际损失价值进行赔偿。一般需通过专业评估机构评估确定损失金额。
三是合理补偿。因漏水导致业主无法正常居住使用房屋，业主可要求责任方给予合理补偿，如在外租房居住的租金费用等。具体补偿金额可参考当地同类房屋租赁市场价格。
若在保修期内，开发商需按规定履行保修及赔偿责任；若是相邻业主不当行为导致漏水，由相邻业主承担赔偿责任。总之，赔偿应遵循合理、公平原则，充分保障受损方合法权益。
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