一、向开发商买回迁房有效吗
与开发商签订的回迁房买卖合同的效力需根据具体情况判定。
若回迁房的土地性质为国有出让，且开发商具备合法的开发建设手续，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，同时房屋已达到可销售状态，买卖双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么该买卖合同通常是有效的。
然而，若回迁房土地性质为集体土地，在不符合相关规定的情况下卖给非本集体成员，可能会因违反土地管理法规导致合同无效。另外，若开发商未取得必要的审批手续，或者房屋存在被查封、限制交易等情形，合同的效力也会受到影响。
在购买回迁房时，购房者务必谨慎审查相关情况，核实房屋产权、土地性质、开发商资质等，以降低法律风险，确保自身权益。
二、想买小产权房能用公积金吗
购买小产权房不能使用公积金。
公积金的使用有严格规定，其目的在于支持职工购买、建造、翻建、大修自住住房，且这些住房须具备合法产权。小产权房通常是在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，不被法律认可，无法办理合法产权登记手续。
从公积金管理角度，为保障公积金资金安全和规范使用，避免因购买小产权房可能产生的法律风险和纠纷，明确禁止使用公积金购买此类房屋。若违规使用公积金购买小产权房，不仅会使职工面临资金损失风险，也会扰乱公积金管理秩序。因此，若有购房打算且希望使用公积金，应选择购买具备合法产权的正规商品房。
三、小产权房购买后被查封怎么办
购买小产权房后遭遇查封，可从以下方面应对：
其一，确认查封原因。一般而言，小产权房被查封可能是因涉及原房主债务纠纷、违法建设等多种因素。向相关执行查封的司法机关或行政部门了解具体缘由，获取查封的相关法律文书和详细信息。
其二，审查购买合同。仔细查看当初与卖方签订的购房合同，明确双方权利义务及违约责任条款。若合同中对房屋产权保障、风险承担等有约定，可据此主张自身权利。
其三，尝试协商解决。若查封是因原房主个人债务等与自身无关的原因，可与相关债权人、司法机关沟通协商，提供购房相关证据，如付款凭证、合同等，表明自身善意购买且实际占有使用房屋，争取解除查封或保障自身居住权益。
不过需注意，小产权房本身存在产权瑕疵，购买时就有一定风险，即便采取措施，也难以完全确保权益不受损。
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来源：头条-小产权房购买后被查封怎么办，小产权房能查封拍卖吗