一、出租房漏水房东不肯维修怎么办
若遇到出租房漏水而房东不肯维修的情况，可通过以下途径解决：
一是依据租赁合同的约定。仔细查看租赁合同中关于房屋维修责任的条款，若明确约定房东有维修义务，可向房东出示合同条款，要求其履行合同义务进行维修。
二是向房东发送书面通知。以书面形式，如邮件、短信等，告知房东房屋漏水的情况以及该问题对正常居住造成的影响，明确要求其在合理期限内进行维修，并保留好相关通知的发送记录。
三是自行维修并要求房东承担费用。若漏水问题严重影响居住且房东在合理期限内仍不维修，租户可自行请专业人员进行维修，保存好维修费用的相关凭证，如发票、收据等，之后要求房东承担相应的维修费用。
若上述方式均无法解决问题，租户还可向当地的基层调解组织申请调解，或者依据租赁合同的约定及相关法律规定，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
二、出租房漏水责任认定
出租房漏水责任认定需根据具体情况分析：
一是房屋自身原因。若漏水是因房屋本身建筑质量问题，如管道老化、防水层损坏等，且在租赁期间出现，在没有特别约定情况下，通常由出租人承担维修责任。因为出租人有义务提供符合居住使用条件的房屋。
二是承租人使用不当。若承租人在使用过程中对房屋造成损害导致漏水，比如私自改动管道、在卫生间堆放重物破坏防水层等，那么责任由承租人承担，其还需对造成的损失进行赔偿。
三是第三方原因。若漏水是因第三方的行为导致，比如楼上邻居装修破坏防水层致使楼下出租房漏水，那么由第三方承担侵权责任，出租人或承租人可向其索赔。
总之，出租房漏水责任认定要结合漏水原因、各方过错等多方面因素，明确责任主体，以确定维修及赔偿责任。
三、房屋漏水可以要求退房吗
房屋漏水是否可以要求退房，需根据具体情况判断：
一是漏水严重程度。若房屋漏水问题严重，影响到房屋的正常居住使用，比如导致室内长期积水、墙面大面积剥落、家具家电受潮损坏等，使居住者的生活受到重大干扰，经多次维修仍无法解决，这种情况下业主有权要求退房。
二是合同约定。如果购房合同中对房屋质量问题，包括漏水问题有明确约定，例如约定出现特定程度的漏水情况业主可退房，那么当符合合同约定的条件时，业主可以依据合同要求退房。
三是时间节点。如果房屋还在保修期内，开发商有义务进行维修。若在合理期限内多次维修仍未解决漏水问题，影响居住，业主可要求退房。但若已过保修期，且漏水是因业主自身原因造成，比如私自改造房屋结构等，一般不能要求退房。
总之，房屋漏水能否退房要综合多方面因素考量，业主应收集好相关证据，依法维护自身权益。
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