一、小产权房租赁合同是否有法律效力
小产权房租赁合同的法律效力需分情况来看：
（一）在本集体经济组织成员之间的租赁。本集体经济组织成员对小产权房具有一定的权益，这种情况下签订的租赁合同，只要符合合同生效的一般要件，如双方自愿、意思表示真实、不违反法律法规的强制性规定等，通常是有效的。因为这是在特定群体内部基于其成员身份和相关权益进行的租赁行为。
（二）本集体经济组织成员与非本集体经济组织成员之间的租赁。由于小产权房的土地性质一般为集体所有，向非本集体经济组织成员出租可能违反相关土地管理规定。这种情况下签订的租赁合同通常被认定为无效。因为小产权房的流转受到严格限制，此类租赁行为可能影响到集体土地的合理利用和管理秩序。
总之，小产权房租赁合同的效力要根据租赁双方的主体身份以及是否符合相关规定来综合判断。
二、租房签了合同违约可以不退定金吗
在租房合同中，关于定金能否不退需根据具体情况判断。
若定金属于“订约定金”，是为了保证双方将来订立正式租房合同而交付的定金。若交付定金一方违约，即因自身原因未能与对方达成正式租房合同，收受定金的一方有权不退定金；若收受定金一方违约，导致无法订立正式租房合同，则应双倍返还定金。
若定金属于“履约定金”，是为了保证租房合同的履行而交付的。若交付定金一方在合同履行过程中违约，比如未按约定时间入住、擅自提前解约等，收受定金一方可以不退定金；若收受定金一方违约，例如未按约定提供符合条件的房屋等，应当双倍返还定金。
但如果合同中对定金的性质、退还条件等另有明确约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，应按照合同约定执行。
三、租房合同没到期退房押金怎么处理
在租房合同没到期的情况下，退房押金的处理需根据具体情形判断：
（一）查看合同约定。若租房合同中对提前退房及押金处理有明确规定，应按合同执行。比如合同约定提前退房需扣除一定比例押金作为违约金，那么就应依此扣除。
（二）协商解决。若合同没有相关约定或者约定不明确，租客可与房东协商。如租客因工作调动等合理原因需提前退房，且在退房时已将房屋保持良好状态，未损坏屋内设施设备，经与房东友好协商，房东可能会同意退还全部或部分押金。
（三）考虑过错情况。若租客提前退房是因为房东的原因，比如房东未按约定提供相应服务、房屋存在安全隐患等，租客有权要求退还全部押金。反之，若租客未经房东同意擅自退房，且给房东造成损失，房东有权扣除相应押金以弥补损失。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●小产权房子租赁合同,有法律效力
●小产权房屋租赁合同的效力
●小产权租赁合同合法吗
●小产权房租赁合同范本
●小产权房租赁合同纠纷 法院受理吗
●小产权房地产签租赁协议
●小产权房屋租赁
●小产权房屋租赁合同的效力
●小产权房租赁合同有效吗
●小产权房出租合同效力
●租房签了合同违约可以不退定金吗怎么办
●签了租房合同违约不租怎么办
●租房签了合同不想租了,违约金怎么算
●租房合同签了之后违约怎么赔付
●租房签了合同违约交多少违约金
●签了租房合同违约金必须给吗
●租房合同签订了不退钱违法吗
●租房签了合同不满意可以退吗
●租房合同签订后可以违约吗
●租房合同刚签完就违约可以退吗
来源：头条-租房合同没到期退房押金怎么处理，租房子合同未到期退房押金怎么办