一、日照买房违约金怎么算
在日照买房涉及的违约金计算，需根据具体情况和合同约定来确定，常见情形如下：
若购房合同中明确约定了违约金的具体数额，那么在出现违约情形时，就按照合同约定的该固定数额支付违约金。例如，双方约定若一方违约需支付5万元违约金，那么违约方就应支付此数额。
若合同约定的是违约金的计算方法，比如按照购房款的一定比例计算。常见的有按购房款的1% - 5%左右计算，假设购房款为100万元，约定违约金比例为3%，则违约金为3万元。
如果合同未约定违约金，根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，因卖方违约导致买方额外支出的租房费用等合理损失，卖方可能需予以赔偿。
二、买房绿化纠纷如何解决
在解决买房绿化纠纷时，可通过以下途径：
一是协商解决。购房者可与开发商直接沟通，明确指出绿化不符合约定的具体情况，如绿化面积缩水、绿植品种与宣传不符等，要求开发商采取补救措施，如补种绿植、调整绿化布局等，双方就解决方案达成一致意见并签订书面协议。
二是向相关部门投诉。购房者可向当地的住房和城乡建设部门、房地产管理部门等反映情况，相关部门会根据具体情况进行调查核实，若开发商存在违规行为，可责令其限期整改。
三是通过仲裁或诉讼解决。若购房合同中有仲裁条款，则可向约定的仲裁机构申请仲裁；若没有仲裁条款，购房者可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，购房者需提供充分证据，如购房合同、宣传资料、照片、视频等，以证明开发商未履行绿化相关约定，维护自身合法权益。
三、借名买房能要回房款吗
借名买房能否要回房款，需根据具体情况分析：
一是看借名买房协议的效力。若借名买房协议是双方真实意思表示，且不存在违反法律法规强制性规定等无效情形，那么该协议有效，出名人违反约定拒绝归还房款，借名人可依据协议要求其返还已支付的房款。例如，借名人因购房资格受限借名买房，双方签订明确协议，这种情况下协议通常有效。
二是看房屋性质及政策。如果涉及经济适用房等保障性住房，借名买房协议可能被认定无效。因为这类房屋有特定的申购政策和保障对象，借名买房行为违反相关规定。此时，借名人要求返还房款，法院可能会综合考虑双方过错程度等因素进行判决，不一定能全额要回房款。
三是看是否存在善意取得等特殊情况。若出名人将房屋转让给善意第三人且完成过户登记，第三人善意取得房屋所有权，这会对借名人要回房款产生影响。总之，借名买房能否要回房款不能一概而论，需结合实际情况判断。
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来源：头条-借名买房能要回房款吗，借名买房有法律保障吗