一、宅基地建的房子可以买吗
宅基地建的房子一般情况下不可以买卖。宅基地归集体所有，农民对宅基地仅有使用权，而无所有权。
1.从法律规定来看，禁止城镇居民在农村购买宅基地建房。这是为了维护农村集体土地制度和农民的合法权益。
2.若农村村民之间买卖宅基地上的房屋，需符合一定条件，如经本集体经济组织同意等。并且，买卖行为不能违反法律法规的强制性规定，否则可能导致买卖无效。
3.这种禁止买卖的规定旨在防止农村土地资源的不合理流失和利用，保障农村社会的稳定和发展。如果购买了宅基地建的房子，可能会面临诸多法律风险，如无法办理产权登记、房屋被征收时无法获得合理补偿等。
二、宅基地换商品房补地价怎么算
宅基地换商品房补地价的计算较为复杂，通常需考虑多个因素。
1.土地评估价值：需对宅基地和拟置换的商品房用地进行专业评估，以确定其市场价值。一般会参考周边类似土地的交易价格等因素。
2.规划差异：如果宅基地和商品房用地的规划用途不同，如宅基地为农业用途，商品房用地为住宅或商业用途等，规划差异可能会影响补地价的计算。
3.面积差异：宅基地面积与拟置换商品房面积的差异也会在补地价计算中体现，通常按照一定的单价进行折算。
4.政策规定：不同地区可能有不同的补地价政策和计算方法，需遵循当地的相关规定。例如，某些地区可能会设定固定的补地价标准，或根据土地增值情况等进行调整。
总之，宅基地换商品房补地价的计算需要综合考虑土地评估价值、规划差异、面积差异以及政策规定等因素，以确定具体的补地价金额。
三、宅基地换不动产权证能买卖么
宅基地换得的不动产权证在一定条件下可以进行买卖。一般来说，只有本集体经济组织成员之间的宅基地及其地上房屋的转让才是合法的。因为宅基地属于集体所有，其使用权限定在本集体成员范围内。如果是非本集体经济组织成员购买，可能面临无法办理过户等法律风险，且在实践中可能不被法律所认可。但在一些地方政策允许的情况下，经过特定程序和符合相关条件，宅基地及其房屋也可以在一定范围内进行流转和买卖。总之，要依据具体的法律法规和当地政策来判断宅基地换得的不动产权证是否可以买卖。
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来源：临律-宅基地换不动产权证能买卖么，农村宅基地换成不动产证以后会怎么交易