一、卖房方违约不卖了怎样办呢
我们有权依照订立的合同条款，向该房地产开发公司提出追究其违约责任的请求。
若开发商未能按期履约交付房产，依据合同约定，我们有理由请求其支付相应违约金；然而，即便经过双方友好协商达成宽限期限，但在此期间仍然无法如期履约，我们宜主张退款并解除房屋买卖合同，同时要求对方支付在此期间所占用资金的商业银行贷款利息。
在合同履行过程中，当一方当事人未能履行合同义务或者履行合同义务与约定不符时，应当承担继续履行、采取补救措施以及赔偿相应损失等违约责任。
二、欠债农村房子可查封拍卖吗
关于农村房子能否被法院查封然后拍卖，这得看实际情况来决定。
假如这个房子确实属于欠债人所有的合法财产，而且在法律上没有其他更优先的权利，那么我们就可以去申请把它查封起来并进行拍卖了。
但是呢，你要明白，农村房子牵涉到的法律问题比较复杂，比如集体土地所有权和宅基地使用权等都有限制因素。
因此，在实施这些步骤之前，最好还是先去咨询下专业的律师或者相关部门，确保我们的行为符合法律规定，不会伤害到其他人的利益。
三、一房二卖常见纠纷如何处理
对于在尚未解除商品住宅房买卖合同之前，便将作为整体商品结构组成部分的商品住宅房再次出售给其他买家的行为主体，应给予严厉警告，同时要求其在规定期限内进行整改，并处以20,000元至30,000元之间的罚款；如情节严重，已构成犯罪的，则应依照法律法规追究其刑事责任。
此外，买家享有要求赔偿以及主张合同无效的权利。
当同一套房产上存在债权与物权两种权益时，依据物权优于债权的基本原则，谁能率先完成产权登记，谁就能获得该房产的所有权。
如果第二位买家成功办理了过户登记手续，那么他就依法取得了该房屋的所有权，其所签订的买卖合同也得以实际履行，这就意味着原卖家已经对第一位买家的买卖合同进行了默认拒绝履行。
《商品房销售管理办法》第十条
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
第三十九条
在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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来源：临律-一房二卖常见纠纷如何处理，一房二卖怎么赔偿损失